【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市商用不動產黃金大道「敦化南、北路」，近2年商辦、店面交易量大增，價格翻漲。根據永慶資產管理統計，敦化南、北路2012年商辦均價分別為92.7萬元/坪、86.5萬元/坪，店面均價則分別為237.1萬元/坪、208.2萬元/坪，這2年來商辦價格漲幅逾4成、店面價格漲幅約2~3成。

不動產標售買氣持續加溫，2012年第3季標售案交易金額直飆700億元，累計前3季達911億元，台北市尤其最熱。搶搭這波標售商機的順風車，永慶資產管理9月標出「華爾街之心」商辦後，加碼再推出台北市3處精華地段的優質店面、商辦標售案，並預計在2012/11/13開標。

■標的1為敦北商圈的「敦北金店」，店面底價每坪約200.5萬元
■標的2為敦南商圈的「敦南摩天大樓」A級商辦，辦公大樓每坪底價108萬元
■標的3為台北車站商圈的「杭州南路醒吾大樓」，辦公大樓每坪底價69萬元。
永慶資產管理協理黃增福表示，這3處標的皆位於台北市主要辦公、店面商圈裡，地段、產品絕佳，預料將可再次掀起一波搶標熱潮。

2012年大宗土地、國有地地上權及商用不動產等標售案陸續登場，標售交易金額也持續飆高，看好這波標售熱潮帶來的龐大商機，政府單位、商仲業者推出的標售案件量也持續增加，根據永慶資產管理統計，第3季不動產標售交易金額爆增702.7億元，累計2012年前3季達911.4億元，政府單位、商仲業者舉辦的標售案場次共計34場，其中23場皆有案件順利標出。

黃增福表示，2012年下半年不動產標售買氣旺，第3季大案陸續標出、激勵市場，緊接著第4季仍有多檔標售案登場，除了永慶資產管理新推出的3件優質商用不動產，政府單位10月份即將開標的標售案包括「信義十八號」、「南方之星」2棟捷運共構案、中油龍江路土地地上權案、國產局12筆國有地地上權案及高鐵站區多筆土地標售等，顯見不動產標售市況正值高峰，交易金額將持續往上推進。

展望不動產標售市場，投資人士看好的四大關鍵核心：
一、美國推出QE3量化寬鬆政策後，低利環境持續延長，有利不動產投資。
二、兩岸貨幣清算11月上路，有利兩岸企業投資佈局、增加設點。
三、第四波陸資預期將大幅鬆綁、加速開放，兩岸商機將再擴增。
四、商用不動產收益穩定、置產佳、自用需求大，壽險業、中小企業持續買進。

因此，黃增福認為，市區的國有地地上權案及商用不動產將是未來兩大主流產品，稀有、優質的不動產標售案將持續吸引各路買家競價搶案。