【MyGoNews林承志/綜合報導】「三商美邦宏遠大樓」標售案2012年8月23日順利標出，共吸引4家業者搶標，最後國泰人壽以總價72.56億元取得，溢價率達23.4％，擊退富邦人壽、新光人壽及中國信託人壽3家壽險業者，換算土地價格每坪約1,363萬元，建物單價每坪約119.8萬元，成為2012年商辦大樓交易金額最大筆的一宗。而另一商辦法拍案「太子敦南大樓」，二拍底價114億1,294萬元，因總價偏高仍以流標收場，預計須到三拍底標落在90 ~92億元附近，就有機會標出。
 
永慶資產管理協理黃增福分析，「三商美邦宏遠大樓」標出的主要原因為「地段、未來投報率及增值空間」，因此吸引眾家壽險業高價搶標並不意外。本案標的在信義路四段上，位處敦南信義精華辦公商圈，交通便捷、商業機能成熟，基地面積532.4坪，為地下4層，地上12層的辦公大樓，總樓地板面積6,054.78坪，含147個車位，屋齡約14年，標的地段、產品等級皆屬絕佳。
 
加上「三商美邦宏遠大樓」採售後租回，投資人購入後可立即享有租金收益，而捷運信義線預計2013年通車後，區域房價可望再增長，因此，對於資金充沛的壽險業而言，「三商美邦宏遠大樓」符合即時利用並有收益的原則，且是極富投資潛力的標的。
 
黃增福進一步指出，若以年租金收入1.3億元試算，本案租金投報率僅剩1.79％，雖然未達金管會規定壽險業投資不動產的年化收益率2.125％標準，但租約到期後可望再調漲租金以符合規定。
 
黃增福表示，壽險業積極買進精華地段的優質商辦產品，只要價格合理、投報率可達到2.125％以上標準，且標的案未來塑造性強、增值性佳，壽險公司或資產大戶依舊會積極進場。
 
在外在條件不佳、低利政策延續的環境下，黃增福認為，選擇具租金收益的商用不動產正是壽險業的最佳投資管道，累計2012年1至8月，億級以上商用不動產總交易金額已突破880億元，其中壽險業投入不動產金額更高達634億元，投資比重占71.5％，包括近期南山人壽投資268.88億元的世貿二館地上權開發案，以及富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓，為交易量再衝一波高潮。8月各家壽險公司仍陸續對外公告要加碼資金投資不動產，預期商用不動產買氣將持續延燒。
 
展望下半年商辦市場，黃增福表示，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業者重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產前景正旺。投資人審慎樂觀看待下半年市況，但對於投資標的評估將趨於更加謹慎，也會適時汰弱留強，而稀有、優質的商辦標售案將持續吸引買家競價搶案。商辦、店面產品受惠於兩岸經貿發展、政府積極招商、台商資金回流、陸資投資增加、以及陸客自由行等帶動下，未來需求將明顯增加。