【MyGoNews 林承志/台北報導】不動產標售連2天開出紅盤，繼皇翔建設以23.88億標得「士林官邸地上權案」後，「歌林資產標售案」 7筆標案，開標結果共3筆物件標出。其中，標出金額最高的1筆為博愛路上的「永裕大廈2~5樓」，由新華開發以總價2億2,266萬元取得，溢價率達35.1%。另2筆售出標的分別為「財富首都大樓9樓」以1,751萬元標出、「和平西路店面」以2,311萬元標出，得標人皆為自然人。而台中、高雄的4筆透天厝及土地則以流標收場。

本次「歌林資產標售案」標售產品相當多元，標的區域也相當分散，分布台北、台中及高雄三地共7筆，並分為7個標的分開標售，包括台北市的2筆商辦、1筆店面，台中1筆土地、以及高雄路竹廠和2筆透天厝，總底價為4.053億元。

永慶資產管理協理黃增福表示，位於台北市博愛路上的「永裕大樓2至5樓」，樓層總坪數為484.86坪、土地持分佔50.38坪，底價1億6,477萬元，以今日標出價格2億2,266萬元，換算建物單價每坪約45.9萬元。

本棟大樓雖然屋齡較高，但具有都市更新題材、底價在區域內又極具競爭力，故標售前市場詢價就相當踴躍，加上歌林持分比例高達約4成，該棟大樓其餘所有權人也較單純，未來整合時間也可望縮短，因此可以順利高價標出。新華開發為前晶華酒店董事潘思源名下公司，前年也曾標得位於西門町商圈的「力福商業大樓」，今日高價得標，主要應該也是看好未來的都更商機。

此外，位於開封街的「財富首都大樓9樓」，標出價格為1,751萬元，溢價率達34.9%，建物坪數為37.8坪，換算建物單價每坪為46.3萬元。黃增福指出，目前該棟大樓為辦公使用，標出價格合於附近行情。而位於和平西路的店面則以總價2,311萬元標出，該店面的坪數約50.5坪，換算建物單價每坪為45.7萬元，標出價格並不貴。

黃增福表示，新春過後，國內股市多頭走勢、房市買氣回升，外部環境干擾降溫，購買住宅、店面及商辦的自用需求仍多，加上追求置產賺取穩定報酬率的投資人士也有增加，市況逐漸轉好。因此，在低利率環境持續延長，通膨隱憂未減的局勢下，今年房市交易量將逐步好轉。

兩岸ECFA後續協商持續進行，陸資即將開放第3波鬆綁，以及陸客自由行增加試點，商用不動產將直接受惠，都會區商辦、觀光區店面的自用需求及投資效益將大幅增加，整體市場在上半年市場築底打穩後，下半年房市可望更加熱絡。