【MyGoNews 林承志/台北報導】經濟前景撲溯迷離，多數民眾還在觀望，因應低利環境持續，以及資產贈與等利多，金字塔頂端置產客尋求保值與長期增值商品進行個人投資，或者透過贈予將資產移轉給下一代得以節稅，讓一線豪宅、店面、商辦等有收益性產品受到關注。

永慶房產事業群葉凌棋總經理指出，2012年329檔期呈兩極化表現，高資產人士為資金找到穩定出海口，因此地段佳、中小坪數豪宅，加上黃金四角航線國門效應鼓舞下，讓50坪的國際寓所型豪宅奇貨可居，億元以下即可輕鬆入住豪宅聚落區，這種商品有別於其它自住型預售屋，銷售兩樣情。

觀察台北市推案狀況，2012年1月的預售及成屋推案合計增加13件。其中，信義區就有3件新增的預售案登場，就近1年推案量，以內湖區、北投區的推案件數最多，各有27件，其次是文山區的26件。

以豪宅量推案量最多的中山區，1年來也推出23件新建案，總銷金額突破500億元，為台北之冠。再從過去兩年、北市五大豪宅聚落價格表現來看，中山區位於台北市都心，儼然形成「豪宅聚落」表現第一，漲幅高達20%，此乃拜ECFA帶來的兩岸穩定發展，引進陸資的金流、人流而穩住基本盤。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，上海虹橋機場周邊已經形成豪宅聚落的地點，而台灣的松山機場卻尚未發展成型。2012年3月份台北松山、東京羽田、上海虹橋、首爾金浦形成的黃金四角航線啟航，從過去一年建商部署「重兵區域」來看329檔期，可嗅出中山、大安迎接國際置產客的到來，而中山區朱崙街「都心 國際寓所型豪宅」更位居過去兩年北市五大豪宅聚落漲幅之首。 信義區、大直、大安區一向是豪宅彙集之地，但是具有國門效應的地段將會成為下一個豪宅特區，特別是滿手現金的台商帶來的資金潮創12年新高，成為最大買家。

從政府鼓勵台商回流投資及置產需求來看，北市最具國門價值之行政區也成為建商競相推案的重兵之地，距離松山機場車程15分鐘可抵達的內湖、松山、中山區，是國際置產客最屬意之國際寓所。根據永慶代銷，這兩個月，國際寓所豪宅來客身分有8成都是台商，其中又以北市豪宅密度最高的中山區最受青睞。

中山區有兩塊自成一格之豪宅聚落，一塊是大直重劃區，一塊是都心豪宅區，大直重劃區屬內科居住要地，貫穿內湖生活圈，都心豪宅區是中山區最精華的豪宅聚落，北從南京東路、南至市民大道，以及復興北路與建國北路圍起來之間的區域，交通覆蓋之 便利性囊括了大安、信義生活圈，周圍有市民大道、建國快速道路、捷運文湖線、蘆洲線縱橫全台北市；雖然中山區不是單價第一的豪宅聚落，卻是這兩年漲幅第一的黃金增值區，原因就在於未來還有捷運松山新店線、民生汐止線貫穿，讓此區房價可以繼續往上衝。

看好未來增值效益，中山區豪宅聚落可說是星光閃閃、名人薈萃之地，「元大花園廣場」住戶名單有官員與上市電子公司老闆，「圓頂世紀館」的藝人與船產大老，還有名媛及金控老闆住的「貝森朵夫」，朱崙官道儼然形成新豪宅聚落。

隨經濟發展，豪宅在每個時代展現風貌都不一樣，60年代的「第一代豪宅」是官邸，庭院深深強調危安，70年代的「第二代豪宅」坐落於陽明山，「第三代豪宅」則是80年代紅極一時的十大名宅，2005年開始的「第四代豪宅」強調逾150坪的大坪數，例如信義計畫區的帝寶多屬此類大坪數豪宅。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，台灣40年來土地開發，要取得市中心、百坪以上建地愈來愈難。後奢侈稅時代住宅吹起小宅風，原來動輒百坪以上的豪宅也國際寓所化，尤其是朱崙街彙集的豪宅聚落，以達官苑的「第五代豪宅」，最受紐、澳、新加坡華人置產大戶欽賴。

目前最受矚目之豪宅房價指標，可說是此區唯一公開銷售之預售屋，首推日喜建設所蓋的「達官苑」。達官苑占地400坪以上基地，位於台北市中心，由首席豪宅建築師呂建勳團隊設計，其達官苑挾國門效應、資產配置、以及「遺產贈」「贈與稅」之優勢議題，50坪國際寓所型豪宅正適合父母買給第二代置產保值用，不但吸引大安區及中山區民眾參觀，還有銀行業因交通之便，熱衷探詢做為國際招待寓所之用。

達官苑一月潛銷期即吸引300組以上客人帶看，其中選後來人超過100人，預約已超過7成。永慶代銷張自強經理表示，達官苑熱銷程度超過預期，一月份受惠於鮭魚返鄉的台商回流，大多為下一代置產，並有節稅效益，二月份有許多法人、建設公司同業、銀行高階主管等參訪，其中不乏傳產業大老。張自強說，除了達官苑是台北豪宅聚落的稀有宅，此外輕鬆付款條件，從簽約到開工只要支付15%，其間交易不受奢侈稅影響，相較起購買豪宅新成屋要自備3成訂金來說，負擔更輕鬆，更是置產客的最愛。