新聞摘要
- 大安區2012年缺乏利多題材，謝幸瑾認為有機會下修1~1.5成。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】北市大安區是全台最知名的黃金地段，房價也是有名的高。東森房屋忠孝敦化加盟店店東謝幸瑾觀察，大安區的購屋族群幾乎不是首購族，而是對於資產配置經營有術的長期買方，往往大安區的房子就是他們的第二戶。
由於大安區的中古屋案源不多、房價也已經到達一定的高價，在2012年缺乏利多題材的前提之下，房價有可能先降後漲，謝幸瑾認為有機會下修1~1.5成。
高價產品房價有下修風險，但自住型產品在奢侈稅當道的年代，買氣還是不受房價看衰的影響，電梯大樓及公寓住宅產品依舊是買方趨之若騖的標的。目前當地屋齡15~30年電梯大樓，每坪單價約80~90萬元；屋齡20~40年中古公寓，每坪單價70~90萬元。
但店面產品市場的趨勢與住宅市場正好相反，不只不受2011年奢侈稅的影響，而且還有持續看漲的空間，未來店面及商辦仍會相當搶手。
謝幸瑾表示，大安區的生活便利性具有多面向，可以滿足不同需求的自住客，其中以忠孝東路及敦化南路最受青睞。未來捷運信義線通車後更大幅提高生活的便利性，因此也更穩固大安區地王的寶座。
由於大安區的中古屋案源不多、房價也已經到達一定的高價，在2012年缺乏利多題材的前提之下，房價有可能先降後漲，謝幸瑾認為有機會下修1~1.5成。
高價產品房價有下修風險，但自住型產品在奢侈稅當道的年代，買氣還是不受房價看衰的影響，電梯大樓及公寓住宅產品依舊是買方趨之若騖的標的。目前當地屋齡15~30年電梯大樓，每坪單價約80~90萬元；屋齡20~40年中古公寓，每坪單價70~90萬元。
但店面產品市場的趨勢與住宅市場正好相反，不只不受2011年奢侈稅的影響，而且還有持續看漲的空間，未來店面及商辦仍會相當搶手。
謝幸瑾表示，大安區的生活便利性具有多面向，可以滿足不同需求的自住客，其中以忠孝東路及敦化南路最受青睞。未來捷運信義線通車後更大幅提高生活的便利性，因此也更穩固大安區地王的寶座。
