新聞摘要
- 2011上半年旺，移轉量較下半年多2成。
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2011年買賣移轉36萬棟創8年新低
2011年全國買賣移轉棟數為36.2萬棟，若以奢侈稅上路作為分水嶺，分成上下半年來看，上半年的移轉棟數比起下半年多2成，不難看出奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣，對市場造成明顯的影響。若比較各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年還逆勢增加14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退幅度都在2成以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，影響大台北以外的市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，由於具實質購屋需求的自住客不算少，因此即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣；至於大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。
影響大台北以外的市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」
信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求一直都相當穩定，2011年下半年雖然有奢侈稅影響，不過新竹地區購屋很多都是自住客，奢侈稅對市場實際影響不大，反而是去年底傳出的無薪假，有影響新竹房市買氣，不過今年選後開市後，陸陸續續有些買方上門詢問，自住客的購屋需求仍相當穩定，預估因選舉與無薪假而遞延的觀望買氣，可望在329檔期回籠。
蘇啟榮指出，展望2012年房市，在選舉的觀望氣氛解除後，房市交易量可望慢慢回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量也可望慢慢回溫。
