新聞摘要
- 過去土建融利率普遍為2%左右，但目前皆已提高至3%。
- 新北市林口、三峽、淡海新市鎮等地區，因超額供給缺口大，銷售率要超過5成才會撥款。
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公股行庫祭出「提高利率、綁銷售率、預售屋價金交付信託」三大狠招，要嚴格控管不動產放款，避免房價下探傷及銀行。
行庫表示，由於不動產放款已經逼近總存款比例30%的法訂上限，因此，面對房市未來的修正風險，各銀行幾乎已經針對提高利率達成共識。過去土建融利率普遍為2%左右，但目前皆已提高至3%，甚至有南部在地建商利率高達3.5%。
其次，針對部份供給量較大的區域，如新北市林口、三峽、淡海新市鎮等地區，因超額供給缺口大，房價修正風險高，銀行也將採取綁定銷售率，才開始撥款的策略，也就是說，銷售率要超過5成才會撥款。
最後，擔心過去建商因銷售不佳，拿了消費者預售屋預付款就跑，只留下爛尾樓的問題發生，銀行也要求建商將預售屋價金交付信託，工程所需款項則由銀行按進度分批撥款，如此一來，就不怕建商捲款潛逃。
