市場快訊

歌林觀音一廠二拍 11億1958萬元標脫

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-12-21

新聞摘要

受到歐洲債信風暴影響，偏遠的大面積土地應是乏人問津，不過，歌林觀音一廠雖然只有1封標單投標，但偏遠區域都能順利標出，顯示仍有企業對景氣不看淡。
歌林二廠得標土地單價5.4萬元，一年內漲幅29%，顯示此區物件釋出稀少，對於有需求的企業主仍有吸引力。

歌林觀音一廠雖然只有1封標單投標，但偏遠區域都能順利標出，顯示仍有企業對景氣不看淡。（示意圖）

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年12月初老牌家電廠歌林企業分別標售總部大樓、觀音一廠及二廠，總部大樓和二廠順利脫標，總金額達15.5億元。一廠則因量體過大、底價高達11億7380萬而流標。歌林第二度委託第一太平代為標售觀音一廠，底價打8折後，為9億3910萬元，最後由陳姓及彭姓兩位自然人聯手以11億1958萬元得標、每坪單價5.4萬得標，僅1封標單投標，溢價率19.2%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到歐洲債信風暴影響，偏遠的大面積土地應是乏人問津，不過，歌林觀音一廠雖然只有1封標單投標，但偏遠區域都能順利標出，顯示仍有企業對景氣不看淡。

邱太煊分析，桃園縣觀音鄉工業區丁種建築用地，行情每坪大概4.5~6萬之間，通常會標售的買家都是自用居多。例如，法拍市場2010年10月亞東石化集團以24億元3880萬取得嘉新食品化纖觀音廠5萬7934坪土地，另外，2011年6月桃園建商基進建設以7.9億、每坪6.3萬取得華隆平鎮廠1萬2615坪土地，8月吉勝實業以15.72億元、每坪10.7萬，取得華隆大園廠1萬4747坪土地。這些買家大都以自用角度，從法拍市場取得土地。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，一廠廠房土地面積廣大，共2萬860.7坪，以得標價計算，換算每坪土地單價約5.4萬元，與上次二廠得標土地單價5.6萬元差距不大，顯見此次出價仍在周邊行情以內。另外，一般對大面積工業用地有興趣的買家，大都要自用，且土地面積大，造成高總價，對於一般企業主來說風險較大，使用效益也不見提高，工業土地坪數大反而成為缺點，因而造成一拍流標。

王昫云表示，2010年10月，徐旭東旗下的亞東石化公司，曾以每坪4.2萬元取得力霸集團前負責人王又曾旗下嘉新食品化纖公司，位於觀音鄉工業七路工業用地，歌林二廠得標土地單價5.4萬元，一年內漲幅29%，顯示此區物件釋出稀少，對於有需求的企業主仍有吸引力。