【MyGoNews廖賢龍/台北報導】老牌家電廠大同標售北投廠土地，最後由富邦人壽以69.54億元標下，溢價率約7％，未見買方高價競逐的情況。北投廠目前出租給華碩及其關係企業，以年租金收入約1.38億元換算，報酬率約在2％，已逼近金管會對壽險業者要求的最低報酬率。因此，新的買方可能短期內維持收租，長期則同步進行都市計畫變更及都市更新申請，藉以提高土地開發價值，雖然壽險業現況仍資金滿手，但出手獵地風險意識已漸提高。

若以富邦人壽投標金額換算，建物單價每坪約48.7萬元，建物單價略高，因此租金報酬率推估僅剩2％，但土地單價每坪157.4萬元則尚符合行情，顯見北投廠仍有極大土地開發潛力。全球資產專案經理王維宏表示，若以辦理都市計畫變更同時走都市更新的情況下，扣除捐地後總建坪仍可達3萬5千坪，比起目前的1萬4千餘坪，總開發量體可望倍增，且預估推案售價約60~65萬元即可獲利，已十分貼近目前北投區預售住宅的價格水準，因此富邦人壽出手買入風險並不高，況且周邊還有北投士林科技園區的開發案，可望加速北投地區未來的人口成長。

王維宏指出，過去工業區變更為住宅區或商業區的案例，像台北市有遠雄在內湖西湖工業區的工三土地，捐地回饋後在2007年順利變更為住宅區，並推出建案上林苑。至於在新北市的案例就更多了，像是宏璟建設在土城中央路的商業區土地，以及同路段永豐餘賣給皇翔建設的土地，近年都已由工業區變更為商業區使用。2010年味全砸下百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，同樣有意循都市計畫變更路線進行整體開發，可見工業區土地資產活化的浪潮明年仍是方興未艾。

國內老牌家電廠商，除了大同之外，像是聲寶、東元、歌林、三洋電等廠商早期因為生產製造需求，在新北市的都建置大批工業廠房，但隨生產基地外移至海外，原本在新莊、板橋、土城、中和等傳統工業區的廠房普遍利用率都不高，加上近幾年大台北地區房價有明顯的增加，也讓老牌家電廠商紛紛相中這些舊廠房的土地開發價值，將工業區變更為住宅區或商業區，透過出售土地或合建的方式重新開發，成為家電廠商挹注獲利的金雞母。