新聞摘要
- 2011年「國揚天母」、「早安清境」兩件個案，由於銷售狀況不差，已經讓公司業績定
- 2012年南港還有南港輪胎的超級大案「世界明珠」、日勝生的「機廠案」，市場預料這些個案相繼推出，將會顛覆南港地區的房地產行情。
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營建股國揚(2505)走過財務危機之後力圖振作，近年來已經積極調整財務結構，進入正常推案狀況(照片為國揚董事長林子寬)
國揚2011建案銷售不錯
國揚為國內老牌的建商，資本額44.26億元，經歷先前房地產低迷，加上國揚財務槓桿操作錯誤，導致國揚爆發財務危機。近年來國揚已逐漸改善財務結構，再加上陸續開發先前土地，國揚營運開始轉虧為盈。值得觀察的是，國揚在2006年下半年向工信買下南港玉成段土地，加上原本高雄國硯案，未來兩建案將是國揚2013年營運大幅成長的動能之一。
國揚2011年主要營收來源為「國揚天母」與「早安清境」兩建案為主。「國揚天母」位於北市中山北路六段SOGO旁，合建案，基地面積為832坪，國揚分配總銷金額為16億元，已全數銷售完畢。「早安清境」位於新北市汐止市新台五路靠近家樂福附近，基地面積2000 坪，合建案，規劃興建平民住宅，可售面積達12300 坪，其中國揚可分得55％，銷售率已達完工比例法門檻。
「國硯」位於高雄市新田路與海邊路，在漢來飯店附近，臨近13號碼頭，鄰近高雄港，基地面積為1520坪，可售面積為26000坪，國揚於2008年8月出售土地予葉國一，出售金額為16.7億元，扣除土地成本約8.5億元，出售淨利為8.2億元，出售淨利需結案後才能認列，國揚將與葉國一合資興建住宅案，其中國揚可分得70％，「國硯」完工時間點落在2013 年，採全部完工法機率較高。
國揚手上4筆建案庫存 焦點在「大南港案」
國揚在土地庫存共有4筆，其中北市有2筆、新竹2筆，分別為「大南港」、「民權東路」、「新杜拜」與「竹東案二」。國揚土地庫存推案量高達318億元。「大南港」位於北市南港區，為國揚用66億元向工信買下南港玉成段4200坪建地，除了國揚之外，尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10600 坪，共同交由國揚規劃開發，初期將規劃興建住宅、商業辦公大樓與飯店，住商混合用地，容積較高，總銷坪數達6萬坪(國揚持有的坪數)，估計總銷金額將可達到450~500億元國揚將視房市情況擇時推出。
「民權東路案」位於北市民權東路三段上，為都更合建案，目前尚有兩三戶釘子戶，短期內將不會有推案計劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮，為大樓產品，總戶數達1400戶，先前銷售率已有10％，受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響，導致買氣停滯，因此國揚將已銷售10％的房屋進行退屋動作，後續再視新竹房市情況， 再進行推案的動作。「新杜拜二」，位於「新杜拜一」建案旁，預計將會在「新杜拜」接近完銷後，才會著手進行開發，短期內「新杜拜二」將不會推案。
