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Q3住宅租金表現不如商辦

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-10-28

2011年Q3商辦租金表現優於住宅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第3季台北市與新北市的租金行情出現住宅普遍下降，辦公室租金呈現穩定上升現象，這現象可能與奢侈稅實施後，屋主以租代售讓租金反而下跌，反觀商辦大樓在台北市A級地段的需求強勁，租金表現穩定且略微上升。

台北市2011年第3季整層住宅租金指數，相較第2季大幅下跌，相較2010年第3季呈現小幅上漲趨勢；新北市整層住宅租金，相較第2季呈現穩定波動，相較2010年第3季呈現小幅上漲趨勢。台北市出租套房租金指數，相較第2季呈現小幅下跌，相較2011年第3季為小幅上漲趨勢；新北市相較第2季微幅上漲，相較於2010年第2季為小幅上漲的情況。

國泰建設公司與政治大學台灣房地產研究中心進行的調查顯示，台北市整層出租住宅的租金指數在2011年第3季為103.3，比第2季下跌3.55%，但較2010年第3季增加2.93%，出租套房的租金指數在第3季為101.98，比第2季下跌2.16%，比2010年第3季增加4.64%；新北市的整層出租住宅租金指數第3季為105.28，較第2季減少3.55%，比2010年第3季增加2.93%，出租套房租金指數為103.7，比第2季減少2.16%，較2010年第3季成長4.64%。

2011年第3季台北市 A 級、B 級辦公室與內湖科技園區之開價皆維持穩定，新北市辦公室開價上升；台北市A 級與新北市辦公室議價空間率縮小，台北市B 級辦公室與內湖科技園區議價空間率維持穩定；在空置率部份，除新北市辦公室上升外，台北市A 級、台北市B 級辦公室與內湖科技園區皆下降。

國泰建設公司與政治大學台灣房地產研究中心進行的調查指示，台北市 A 級辦公室租金開價指數部分，除仁愛敦南路段、敦北民生路段、民生建國路段與忠孝襄陽路段維持不變或穩定外，其餘路段呈現縮小之情況；議價空間率部份，除仁愛敦南路段、敦北民生路段、忠孝襄陽路段維持不變外，其餘路段呈現縮小之情況；空置率部分，除民生建國路段維持穩定外，其餘路段則呈現漲跌互異之情況。