台北市社會增加率仍居全國之冠

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】哪一個縣市最受歡迎、最多人遷入居住呢？累計2011年1-10月統計，台北市以高達6.63‰的社會增加率，榮登五大都會區的榜首，顯示即使台北市節節攀升的高房價令人咋舌，但仍有許多民眾前仆後繼的積極「住」進台北市。因為「供給少、需求旺」，造成供需失調後的房屋價格上漲，讓更多想擠進台北市的民眾，卻因為自己的所得跟不上台北市房價漲幅，而買不起台北市房子，於是「房北房價太貴」、「台北房價不合理」的抱怨紛紛出籠。。

根據政府公布的最新數據顯示，截至2011年10月底，全台的社會增加率為0.52‰，在五大都會區中，以台北市最受民眾喜愛，一地區因移入、移出而造成的人口增減為計算值的社會增加率高達6.63‰，大幅領先居次的台中市（社會增加率2.23‰），又以新北市的遷入人口數最多，有177,340人，佔全台遷入總人口數的18%。

太平洋房屋鄭念祖總經理表示，台北市就業、教育、交通、生活、購物商圈等資源的優勢，仍是其他縣市難以取代的，在供不應求的情況下，房價相對更為抗跌與保值，因此也成為經濟能力較好的換屋族積極「住」進的首選地區。

位於南北中間的台中市，本來就是中部縣市居民聚集的重要都會區，由數據上可見，高達85%以上人口是由其他的縣市(除新北市、台北市、台南市、高雄市外)遷入，再加上最近幾年，台中七期、逢甲商圈等的蓬勃發展，提高台中的能見度與曝光度，許多資金紛紛投入台中房市，更是台商返鄉置產的重要購屋地之一。

另外，新北市是除了負成長的高雄市以外，四大都會區中社會增加率最低的縣市，只有0.88‰，但同時也是自然增加率最高的地區，以2.83‰居於榜首；鄭念祖分析，台北市房市的優勢雖然難以取代，但其高檔的房價非一般剛成家的新婚族或首購族可以負擔的，因此初期只能以台北市為中心，往外擴大置產的範圍，遷至房價較親和的新北市，待儲蓄與收入更為穩定充裕時，再考慮換屋至台北市。

無論是首購族，或是換屋族，Location（區位）絕對是置產的優先考慮重點，鄭念祖提醒，在追求好買到好區位的同時，也別忘了衡量自己口袋的深度，要將房貸控制在自己經濟能力範圍內，嚴守「1/3月收入法則」，每月還款金額不要超過收入的三分之ㄧ，衡量好負擔能力，聰明買房，才能輕鬆享受有殼族之居住的樂趣。