人口增加一定會帶動房價上揚嗎？
 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北京人口有多擠？5年前，北京市政府提出了「2010年人口控制在1625萬」的目標。但這一目標早在2007年就已經突破。另一個可怕的數據是，北京的瞬間人口2008年曾達到1.47億人次，這是歷年來最高峰值。這麼多的人口，對於房地產的需求開始強烈暴增，所以，北京房價也進而變成全中國「首屈一指」的行情。人口增加帶動房價是必然的事實，這樣的觀察指標，當然也可以用在台灣，所以，查察各縣市、行政區人口每月、每季、每年的增減幅度，自然可以看得出，人口成長會衰退對於房價增消的變化。

居住在北京的周蓉說自己現在只要一出門，就越來越「惱火」，她說：「沒有不擠的時候。」人多車多，到處擁擠。她所在的這個城市人口已經達到1972萬，而像她這樣的所謂流動人口也已經突破1000萬。過去10年間，這個數字在以每年近40萬人的增量往上跳動。

周蓉1998年從老家四川廣元來北京讀大學，算起來，有房有車的她到北京已經12年了。周蓉居住在朝陽區和通州區交界的楊閘——儘管這裡的房價已達到2萬元一平米，卻只是北京很常見的一個城鄉結合部。2004年周蓉在楊閘買房時，地鐵八通線的列車只有3節車廂，發車時間間隔在15分鐘左右，車廂裡常常是空蕩蕩的。但現在，八通線已經是6節車廂，發車間隔時間在3到5分鐘，車廂裡卻依然人滿為患。

2008年周蓉買車時，京通快速路和楊閘環島還算順暢，而今，除了早高峰時期，一到每天下午五點半左右，楊閘環島就開始暴堵，有一次周蓉在環島堵了近一個小時，看著環島旁邊近在咫尺的家，周蓉卻無法「棄車而逃」。儘管周蓉已經買房長住北京，但她始終覺得自己是一個「漂」在北京的外地人。沒有北京戶口的她，不得不「暫住」她自己的房子裡。

這一驚人的變化讓北京的城市承載力面臨著前所未有的壓力，交通、就業、醫療、教育等方方面面的問題。水資源緊張、汽車保有量大增、交通爆堵、半夜搭帳篷排隊報幼兒園班……這些新聞逐漸大量充斥都市報的版面。如何讓北京不再擁擠？唯有治堵和調控人口。對於戶籍人口，將控制進京指標，也會有近70萬的舊城區人口向郊區疏解；對於非北京戶籍的外來流動人口，2011年起將逐步取消暫住證制度，實行居住證制度。主旨是「以證管人、以房管人、以業控人」。

北京人口這樣的「爆衝」，除了引發諸多社會問題之外，當然也牽動房價，看看台灣，有沒有各區域人口暴增的現象。以台北市為例，民國90年的逐年遷入人口分別為104483人、98894人、101284人、93533人、99196人、95037人、87881人、90240人、91595人，到了99年1~11月遷入人口統計78088人，從人口遷入數來看，台北市的人口並沒有出現暴增，但是台北市的房價卻在這10年間出現倍數成長，顯然台北市房價表現中，人口增長刺激房價的狀況並不明顯，反倒是「其他因素」造成價上揚居多。