市場快訊

歌林廠辦兩標溢價5%及14.5%脫標

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-12-01

歌林廠辦兩標溢價5%及14.5%脫標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】老牌家電大廠歌林為償還債務，2011年12月1日將包括重慶南路一段84號辦公室與觀音工業區廠房出售，重慶南路辦公室與觀音工業區廠房順利脫標，其中重慶南路辦公室由台灣金聯以9.39億取得，溢價14.5%，觀音區廠房由遠東新世紀以6.15億得標，溢價5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期商用不動產表現不俗，顯見市場對於這類產品仍有期待，而在近期不少台商回流下，因需求增加，舊商辦與廠房也成為不動產市場的新寵。

徐佳馨指出，歌林商業大樓位於台北市重慶南路一段84號的7至11樓，每層樓約267坪辦公大樓，含停車位，總樓地板面積1,825坪，底標價為8.21億元，得標價為9.39億，拆算樓地板單價約為60萬/坪，而歌林位於觀音工業區廠房，土地面積達10884坪，底價5.85億元，最後得標價為6.15億，換算單價為5.65萬，就區域行情來說，兩筆交易價格均與市價相去不遠，其中重慶南路辦公室價格約在60-70萬/坪間，雖然大樓較為陳舊，但重慶南路四通八達，未來分層出售也將有買家接手，但若能順利整合效益更大，由於附近多為容積率高的商四用地，若能順利都更，開發價值不俗。

從近期商用不動產捷報頻頻狀況來看，徐佳馨認為，市場上具有實力的投資者仍不在少數，雖然內有奢侈稅限制，外有國際經濟局勢不穩等利空影響，但投資人對於商用不動產的信心仍一定程度反映了實際需求與商用不動產價格偏低的市場現實。