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北市最會漲大安排不進前5名

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-11-18

台灣房市8年榮景期間，房價飆漲前5名為信義、大同、內湖、中山與大安區，有趣的是，中山區緊追在後為第4名，傳統市中心房價標漲幅度，竟然超越名人匯聚的大安區。

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債危機爆發，房地產行情看跌不回，黃金、房地產依舊是民眾認為最保值的商品，然而，保值商品也有超級黃金保值地段，台北市超級黃金保值地段究竟是哪一區？根據HouseFun傳媒中心調查2003~2011年台北市十二大行政區房價表現，台灣房市8年榮景期間，房價飆漲前5名為信義、大同、內湖、中山與南港區，有趣的是，大同區漲幅第二、中山區緊追在後為第四名，傳統市中心房價標漲幅度，竟然超越名人匯聚的大安區，保值度表現特別亮眼。

HouseFun傳媒中心經理李建興指出，信義區2003年每坪成交單價為22.7萬元，2011年每坪70.8萬元，漲幅211.89%居冠，大同區2003年16.7萬元，2011年47萬元，漲幅181.44%居次，內湖區2003年每坪18.1萬元，2011年50.9萬元，漲幅181.22%,排名第三，至於緊追在後的中山區，2003年21.9萬元，2011年60.5萬元，漲幅176.26%，第五名南港區，2003年18.3萬元，2011年50.1萬元，漲幅173.77%，信義、大同、內湖、中山與南港區，可說是北市前五大超級黃金保值區。

李建興分析總體經濟與政府政策牽動房價時表示，2003年SARS將房價打到最低點，2003年下半年開始反轉上揚，在政策作多下，2005年土地增值稅率降至20%、30%、40%，2006年新光人壽以每坪274萬元，標下建國南路信義聯勤俱樂部的住宅用地，掀起精華區搶地風，2009年兩岸簽定MOU，頂新取得101大樓股權，成為台商資金回流指標，2010年兩岸簽定ECFA，房價再創新高，2003年至今，房價整整走了8年榮景。

值得注意的是，中山區房價漲幅排名勝過大安區，李建興解釋，正統的市中心行政區域包括，信義、松山、中正、大安、中山，其中信義區、大安區是富豪集中地，房價飆漲是大家能理解的，而中山區發展已久，漲幅能超越大安區，除了突顯中山商圈屹立不搖的價值，更說明了居住環境品質依舊吸引民眾青睞，淡水捷運正好貫穿中山區西側與大同區之界限，台北市立美術館、花博館、大佳河濱公園、中山足球場週遭區域，已經成為民眾休閒最佳去處，東有文湖線貫穿，交通四通八達，此區更是全台輕豪宅密度最高區，也難怪歷史發展久遠的中山區，在八年房市榮景中，能與信義區、大安區媲美。

根據HouseFun傳媒中心調查，若從信義區物件分類來看房價漲幅，2003年公寓每坪單價19.4萬元，2011年45.4萬元，漲

幅124%，大樓類，2003年24.5萬元，2011年65.5萬元，漲幅167%，至於新成屋，2003年24.4萬元，2011年80.5萬元，漲了230%，若以地段來說，忠孝東路五段2003年23.3萬元，2011年77.9萬元，可說是精華保值區段中的精華之最。李建興說，信義區的價值要從國際盤來看，全球化讓每個國家都會有一個地方代表時尚、精品、豪宅聚落薈萃之處，由於跨國企業總部進駐，加上兩岸三地熱絡，信義區自然勇奪漲幅桂冠。

至於大同區，2003年公寓每坪單價16.7萬元，2011年40.9萬元，漲幅145%，大樓類，2003年17.5萬元，2011年40.1萬元，漲幅129%，至於新成屋，2003年26.7萬元，2011年50.8萬元，漲幅90%。大同區漲幅僅次於信義區，也跌破不少人眼鏡，李建興表示，由於大同區歷史發展久遠，從房價來看，大同區比其他行政區便宜，但是隨著捷運蘆洲線開通，打通大同區任督二脈，都更政策也活化老商圈，因此近兩年漲幅急起直追，此區新成屋建案相對稀少，公寓漲幅反而比新成屋大，庫倫街從2003年成交價16.2萬元，至2011年59.5萬元，可說是精華保值區段中的精華之最。