大安森林公園造就豪宅百萬行情

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房市進入個案表現期、冷熱兩極化，一般來說，擁有景觀住宅在物以稀為貴之下，售價往往比起同區一般住宅高出2~3成左右，可以看到水景、綠景的「景觀宅」當然比較值錢，然而，必須知道的是，這些「景觀」是否是永久性，未來會不會有變化，否則多花錢買景觀，最後變成「冤大頭」。

藝人周杰倫3年前買下了新北市淡水「台北灣」個案的高樓景觀屋，建商號稱靠山面海，景觀絕佳，沒想到交屋後才發現正對亂葬崗，周媽媽氣得提告，要求解約退款，「這個球場第一排，海灣第一排，這是跟事實完全相反的，事實發生了，3年前預購的時候上當了，今天發現了，要求跟建商解約退款。」建商對此則表示：「違約要退款，就要付15％的違約金，那就要按照契約扣除總價2700多萬元，大約400萬元的違約金。」周媽媽覺得消費者實在太可憐了，決定挺身而出，對建商依法提起民事訴訟，刑事部分則先保留。

還有的案例，則是銷售的時候，放眼望去都是一排空地，建商或者銷售人員會告知，眼前是永久性的綠地，沒想到幾年後，當初的空地開始陸陸續續蓋起了房子，擋住了當初買房期望的景觀，「景觀宅」最後的景觀，剩下一排一排的房子，當初比人家多花2-3成金額買下的景觀第一排，如今已經變成第二牌、第三排.......。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，在房屋市場上，景觀住宅因擁有開闊的河岸視野，故具有較強的保值及增值效應，而且物件稀有，一旦被釋出往往都是秒殺物件，所以在購買所謂的河岸景觀住宅前，要先確保房子前面不會再有其他建物蓋出來，擋住了前面的景觀。最保險的方法是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風採光，還會因此影響房價。

即使前面沒有其他建物阻擋，選購河岸景觀住宅時最好也要避開5樓以下樓層，因為大台北地區屬於盆地地形，為了防洪，沿岸的堤防都特別加高，甚至堤防上還有高架快速道路，所以就算是臨河第一排，買到低樓層不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選擇5樓以上樓層，才不會有這些缺失。

在台北市大直、大安森林公園，新北市淡水河沿岸的景觀宅，因為河岸、山景及海景，都是景觀住宅所具備之住家天然美景，鄉林不動產研究室表示，在目前房市買氣明顯受景氣影響下滑之際，景觀住宅受惠於市場區隔，成交情況趨於穩定。景觀住宅視野佳、親近大自然，是重視休閒和養生的企業名流最愛。

有句話就是「依山伴水、正易鬧鬼」。所以，一般對於「景觀宅」都會考量到風水問題，除了依山傍水外，還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。水在前面，山在後面是比較理想的情況。所以，「景觀宅」很好、很貴，然而一不小心，買到風水不佳的「景觀宅」，恐怕不僅僅是賠了銀子那麼簡單，要謹慎一點。