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「景觀宅」也有爛芭樂，「見山見水」未必生財
北台灣推休閒景觀住宅的熱門推案區域，主要在基隆，台北市的士林區與北投區，新北市的淡水、新店、八里及汐止一帶。根據住展雜誌統計，現階段北台灣指標性的休閒景觀住宅有15個之多(見附表)，幾件較具代表性的個案分別包括：(1)新北市淡海新市鎮造鎮案「台北灣」。(2)新北市中和「遠雄左岸」。(3)士林區淡水河第一排的「杜拜」。(4)北投磺溪第一排的「鄉林大境」。(5)文山區景美溪第一排的「嘉磐山嵐映月」。(6)文山區號稱高樓層可遠眺新店溪的「台大緣」。(7)新北市淡水地區還有「丰悅夏宮」、「琴朗」、「原石樸莊」將加入市場。
近期馬總統拼選舉，對於淡水地區公共工程建設開出許多支票，新北市政府也跟進加碼提出淡水區的建設利多，包括：(1)新北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區。(2)馬總統指定淡海新市鎮為合宜住宅的重點興建區域。(3)淡水捷運輕軌延伸線及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建。這些題材成為淡水建商賣房子的有力輔佐工具，加上淡水本來只適合在夏天賣房子，以及附近環境臨海可以塑造成休閒景觀住宅，相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣，並帶動當地的房市發展。
從淡水、三芝、金山到萬里、貢寮等沿海或偏遠鄉鎮，北海岸地區其實擁有非常美麗的天然景致，新北市府過去沒有整體規劃，使得許多海岸周邊土地，成為一閒置的空間，甚至因為公共建設與交通的不便，出現了許多幾近荒廢的住宅社區。
住展雜誌提醒說，前述「佛朗明哥」的失敗建案，主要是推案的量體太大，加上社區俱樂部經營不善而關門，這些地點偏遠的個案週遭生活機能，往往無法滿足日常生活所需，於是人越住越少，最後幾乎變成一座一座的「死城」，房價出現腰斬也就不足為奇了。
住展雜誌表示，購屋者面對休閒住宅的諸多盲點，在購買這類型個案時必需注意，(1)推出的地點起碼交通必需便捷，(2)生活機能亦不能太差，市場經驗告訴我們，一個好的休閒住宅社區，如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提，空有好的建築硬體，最後都將途勞無功惡夢一場。
雖然有詩句說：「依山傍水一座房，送雨迎風百寶盆」，然而，「景觀宅」依山傍水就一定有好風水嗎？如果你住在或買(租)到了依山傍水的房子，那就以為是住在了旺宅，可以高枕無憂萬事大吉，這是錯誤的，甚至是很危險的。
好的「景觀宅」除了依山傍水外，還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。水在前面，山在後面是比較理想的情況。另外「依山傍水的景觀宅」要看你屋宅依的什麼山、傍的什麼水。大家都知道有窮山惡水一說，如果一棟豪華的別墅蓋在窮山惡水上，那麼很不幸，這樣的房子不僅不是好房子，而且極有可能是差的房子，甚至是兇宅。
因此，有句話就是「依山伴水、正易鬧鬼」。因為，窮山惡水正是陰斜鬼魂孕育之地，在這種地方，連吹來的風都可能是「惡風」。還有依山傍水要看山在何方依、水往哪裡流，通常而言，山應該在屋宅的北方、東北、西北為宜，如果山在屋宅的南方或東南、西南，那麼，從風水的坐向來看，就不恰當了。同理，水應該環繞屋宅而流，則為聚財之形，否則為散才之水，這都是不利屋宅主人的位理學形態。
所以，「景觀宅」很好、很貴，然而一不小心，買到風水不佳的「景觀宅」，恐怕不僅僅是賠了銀子那麼簡單，要謹慎一點。
2011年夏天15件「景觀住宅」個案
行政區 | 個案名稱 | 單價(萬元/坪) |
北市士林區 | 杜拜 | (未定) |
北市北投區 | 鄉林大境 | 120 |
北市北投區 | 森原六十六 | (未定) |
北市文山區 | 嘉磐山嵐映月 | 95 |
北市文山區 | ●台大緣 | 100 |
新北市汐止 | 早安清境 | 48 |
新北市汐止 | 爾灣 | 55 |
新北市新店 | 碧潭山水 | 68 |
新北市中和 | 遠雄左岸 | 70 |
新北市八里 | ●圓頂四季 | 20 |
新北市淡水 | 丰悅夏宮 | 25 |
新北市淡水 | ●台北灣 | 26 |
新北市淡水 | ●環遊郡 | 35 |
新北市淡水 | 琴朗 | (未定) |
新北市淡水 | 原石樸莊 | (未定) |
說明：有”●”符號者為新成屋
資料來源：《住展雜誌》
