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房價「1字頭」探索①五股

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2011-11-04

房價「1字頭」探索①五股

【MyGoNews方暮晨/台北報導】當房價高漲到很多民眾望屋興嘆，進而引發民怨的時候，「1字頭」房價區域開始吸引了絕大多數口袋不深上班族群的目光，然而，房價「1字頭」一定有他比較負面的因素，一般來說，就是～交通，「犧牲部分交通換取居住空間」是「1字頭」房價區域的特色，在新北市裡，這些區域包括了五股、淡水與深坑等區域。

五股房市可大致分為德音國小、五股國小、成洲國小、更寮國小及五股工業區、成泰路四段連結至觀音山區域等6大區塊，其中以德音及五股國小周邊發展較早，形成的五股舊商圈，生活機能健全，新大樓多半集中在此。根據永慶房仲集團成交資料調查統計，五股區2011年每坪中古屋住宅均價僅在15.2萬，遠低於新北市住宅均價24.3萬，甚至與鄰近的三重相比，房價每坪硬是少了11.8萬，顯得相當委屈，換言之，「屋美價廉」的住宅，也讓該區域的購屋幸福指數「有感上升」。

近年來，板橋、新莊新成屋平均開價來到6字頭，撐起一波波價量齊揚的狂飆熱潮，反觀五股發展就顯得緩和，房價長年低調，然而，在新北市長朱立倫「三環三線」定調下，台北捷運環狀線第一階段，可望成為五股房市起飛的動能，未來，五股工業區站(Y19)，將銜接捷運新店線、中和線、板橋土城線、新莊線、機場線、南北線以及萬大線，預計2015年12月完工通車，至於能否上演蘆洲線通車般的「預漲行情」，值得關注。

不過，近期在五股的洲子洋重劃區裡，許多建商都在規劃新的建案，根據了解，這些建案的開價都會以「坐3望4」的價格開出，當地建商表示：「五股鄰近的新莊副都心房價，已經炒到每坪接近60萬的價格了，五股洲子洋的規模與當初的新莊副都心相同，沒有道理不塑造區域的新價格、新價值。」這樣的概念與想法是建商的「一廂情願」？還是真的有這樣的市場？等到2012年個案推出的時候自然可以見分曉。有多少民眾願意用「坐3望4」的價格去住到五股，大家可拭目以待。

新北市6大委屈區域近3年房價表現　　 (單位：萬/坪)