市場快訊

下一個黑鄉變身區段新北市汐止

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-10-21

甲山林天廈經理潘志建表示，汐止擁民生汐止線、台鐵捷運化，高科技產辦開發案，住宅房價仍比不上新北第一圈板橋、永和、新店等地，屬於典型的落後補漲區段，建議購屋民眾可鎖定汐科周邊區段購屋，未來增值潛力最大。

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府公共建設，民間廠商大型開發案陸續投入，新北市汐止未來發展將朝北市內科方向前進，然而，目前當地預售案開價仍是北市核心區段的5~6折。甲山林天廈經理潘志建表示，汐止擁民生汐止線、台鐵捷運化，高科技產辦開發案，住宅房價仍比不上新北第一圈板橋、永和、新店等地，屬於典型的落後補漲區段，建議購屋民眾可鎖定汐科周邊區段購屋，未來增值潛力最大。

潘志建指出，汐科站為台鐵捷運化與捷運民生汐止線的交會站，依造大台北推案經驗，捷運站為房價保證，而交會站則更具增值潛力。汐止房價因早期水患被長期低估，然而，自員山子分洪道落成啟用起來，汐止淹水消息已不復聽聞，但購屋民眾信心尚未回復導致房價相對落後。

事實上，汐止與北市南港緊緊相連，甚至無須過橋即可到達台北市，觀察南港房市發展可發現，當重大公共建設進駐，且陸續動工前，建商即會提早卡位，增取最佳銷售時機，如今，大台北房市相對冷清，不過，南港買氣仍不差，探究其原因即是重大公共建設皆聚集於南港，讓傳統的黑鄉成為房市燙金區段。

如今，包括遠雄、雍和建設等建商接在汐止南港交界處興建大型商廠辦，民生汐止線也將進行相關評估作業，汐科站西側工業區將如南港軟體園區般變身為高科技產業園區，不僅污染降低，建築外觀新穎，且能提供穩定就業，對汐止房市有加分作用，下一個由黑鄉變身的區段就是汐止。

潘志建認為，當房市前景看好，若能力允許即應一次購足到位。他說，多年銷售經驗，總是聽到以前的客戶說，「以前怎麼不買大間一點。」因為，房價上漲後，再想換到更大的空間也必須付出更大代價。此外，購屋民眾除挑選區段外，區段名宅也是未來增值的條件之一。如早期國泰社區，因品質優於在地建商，即使同區段一巷之隔，房價也有1~2成的價差。