【MyGoNews 林承志/台北報導】國際經濟情勢動盪，國內房市部分地區也開始出現房價下修現象，使得「換屋一族」蠢蠢欲動。根據Housefun好房網統計，近7成的民眾有換屋打算，希望生活品質好一點，而其中遲遲不能換屋的原因，也有近7成的換屋族認為「資金問題」是現階段不能換屋的主要瓶頸，其中有42.5%自備款根本還沒存夠，顯見收入多寡影響換屋心情大不同。

值得注意的是，對於換屋的資金來源，竟然有近4成的換屋族不想動用到舊房子，買新屋寧願多花一筆費用，其中又以55.3%年薪151萬以上的民眾為最多，至於年薪50萬以下的「新貧族」普通上班族，則有41.3%認為換房的資金來源，應全數由賣舊房子的金額來支付，不希望另外再做存錢的打算。

Housefun好房網針對「換屋族」做民調發現，國人對換屋的期待很高，已不僅僅單純解決實際面的問題，如孩子學區或是房子不夠住，而是希望整體居住環境、生活品質能夠提升，因此有49.8%的民眾認為，換屋就是為了擁有較好的生活品質；而以往被認為的換屋主因「家庭成員變多，房子不夠住」反而落在排行第二佔37.5%，顯示小家庭盛行，有些夫妻孩子頂多生一個的觀念，也影響到換屋意願。排行第三才是房子老舊想以舊換新佔29.7%。

Housefun傳媒中心經理李建興表示，換屋主因排行中還有一點特別，就是國人把換屋當作投資的時機點。有24.8%的民眾，會趁機把舊房子出租，另外購買新房，一方面可當作購買新屋貸款的補貼，也能成為額外收入，顯見國人還是把房產當作最保險、最能保值的投資法。至於找退休宅、因為小孩學區換房、遇到惡鄰居或是因為工作而換房的比例則從16.7~23.5%不等。

至於換屋族還沒換屋的原因，有近7成也就是69.2%的民眾認為「資金問題」，如自備款不足、「先買後賣」的貸款問題是最大的瓶頸；其次是整體大環境因素，國際經濟情勢不佳、國內房市訊息又忽冷忽熱，讓14.6%的換屋族無法下定決心買房；另外，買賣認知差距也是換屋族容易遇到的問題，有12.1%的人怕舊房子賣不出去或是賣不到心目中的好價錢。

再進一步詢問換屋族擔心的「資金問題」，發現有42.5%的人自備款還沒有存夠；29.1%怕「先買後賣」容易有貸款成數不足的問題；18.1%怕「先賣後買」，不會計算換屋總價，到時候無法支付新屋金額；另外也有10.3%怕「先賣後買」接不上，買到新屋之前，還得再多花一筆費用找租屋處。李建興建議，若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性的，可以「先買後買」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕的，則必須「先賣後買」，以爭取較多資金應付換屋自備款，只是同時也要考量到，銜接期間也許會有租屋需求。

至於如何處理舊房與買新房的資金來源部分，有近4成也就是39.5%的換屋族，不想動用到舊房子，寧願多存自備款買新房；再來有37.2%可以接受賣舊房的資金當作新屋自備款，其他不足的金額使用貸款；不想多存自備款，買新房的金額希望以賣舊房的資金全部支付則佔23.3%。特別的是調查中也發現，換屋族年薪收入高低竟然也影響了換屋的資金來源。

其中，「不動用舊房子，買新房另外準備一筆費用」的，以55.3%年薪達151萬以上的「高資產換屋族」為最多，與年收入50萬以下的「近貧族」、「新貧族」相差24.6個百分點；與年收入51~150萬的「小資階級」也相差14.4與15.8個百分點。反觀年薪50萬以下的「新貧族」，有41.3%希望換屋資金來源，應全數由賣掉舊房的金額來支付，不希望再多存自備款。

李建興表示，雖然全球股災影響國內房市訊息，但通膨時代下與政府推出各項平抑房價政策，如房屋買賣交易實價登錄、青年安心成家優惠房貸、合宜住宅等，都讓換屋族提高購屋信心趁勢進場。並建議換屋族可以善用「一生一屋，土地增值稅優惠」，為政府鼓勵民眾換屋，提供的換屋減稅優惠，換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%；或是新房若比舊房貴「兩年內換屋，可享重購退稅」，並且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅，不能出租供做營業用途。而不想賣掉舊屋的換屋族，也可以考慮以配偶或是小孩的名義買屋，夫妻間相互贈與房屋，不需要繳交土地增值稅，是不錯的節稅方法。

【本次網路民調，是於民國100年10月5日至10月17日，針對Housefun好房網網友進行民調，共回收有效問卷1162份，在95%的信心水準下，樣本誤差正負3%以內。】