【MyGoNews衷柏宣/台北報導】全台灣都知道，台北市最貴的房價在面積153公頃的信義計畫區，1980年代開始進行開發；1994年台北市政府遷入信計畫區，確定了台北城市擴大「向東發展」。2004年12月31日樓高509.2公尺的台北101大樓啟用，信義計畫區房價再上層樓。
 
信義計畫區帶動南港房價上漲
 
2013年10月份，捷運信義線即將通車，讓信義計畫區除了原有的捷運板南線之外，再增加第2條大眾捷運網路，預料將會讓信義計畫區房價繼續穩居台北房價龍頭寶座。
 
信義計畫區因為公共建設進駐，帶動區域商業氣息增加，牽動房價穩健持續上漲；緊鄰信義計畫區旁，過去素有「黑鄉」之稱的南港區，因為信義計畫區的變化，讓南港區域產生「城市上升」發展。
 
三鐵共構南港站的百貨商場CITY LINK，預計隨著高鐵站2015年通車開幕。中國信託南港總部3棟大樓的裙樓1至3樓連通的商業空間，將引進大型餐飲與平價時尚商品。南港緊隨著信義計畫區的發展，跟著城市脈動，房價將更上層樓。
 
「南港模式」新莊副都心再度重演
 
像信義計畫區與南港「區域成長、帶動鄰近地段上漲」的房地產成功模式，現階段正在新北市面積100.28公頃的新莊副都心上演。新莊副都心，公共設施用地、商業區用地各佔40％，其餘20％為住宅用地，在區域重劃架構上，與信義計畫區相當類似。
 
新莊副都心除了大型商場百貨、國際會議中心等等的規劃外，也正在積極建設中央合署辦公大樓，2013年6月完工後，共計行政院4個部會及6個中央附屬機關進駐使用，未來還規劃國家電影文化中心；新莊副都心整個區段建設發展，就如同台北市信義計畫區翻版，也因為具備這些條件，新莊副都心房價上漲，已經成為「公認且確定」的發展模式。
 
新北產業園區牽動五股洲子洋房價
 
台北市信義計畫區發展成功模式，與新北市新莊副都心相似度高達100％，所以，鄰近新莊副都心，等同台北市南港區，應該直接就會想到鄰近新莊副都心旁的五股。新北市政府積極在五股、新莊交界處打造面積28.3公頃的「新北產業園區」，目前已被列為優先開發的「閃耀五星」之一。
 
新北產業園區未來將規劃集結媒體、設計、研發的創意產業專區。這個模式與信義計畫區隔壁「南港經貿園區」架構又十分類似。如果南港經貿園區等同新北產業園區，那麼南港現在正在快速增值的住宅區域，就等同於五股區內的住宅市場，而這個區域，正是面積52公頃、緊鄰疏洪道700甲河濱公園的「洲子洋重劃區」。
 
進駐「洲子洋」，現在處於初升段
 
洲子洋重劃區南自五股坑溪、中興路，北至觀音坑溪，東鄰疏左堤防、東西向快速道，西以成泰路為界，南北狹長約3公里，東西平均寬約700~800公尺，是目前全台面積最大的民間自辦重劃區。區域內有5座公園，最大面積1.5公頃，最小的公園也有2000坪，此外還有1所國中、2000坪廣場兼停車場，光是道路面積便占去20公頃，算是公共設施完善的中密度開發重劃區，其中住宅區佔9萬坪、商業區1.5萬坪，預計要容納6、7萬人口，未來將成為五股黃金地帶。
 
信義計畫區成功帶動南港房價上揚，新莊副都心也一定會循著這樣的成功模式，帶動五股洲子洋重劃區房價的翻升，不要等到洲子洋重劃區「完全發展」之後才進場置產，因為那個時候房價會很貴，應該把握區域發展的初升段進場，後續增值空間才會值得期待。