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內湖科技園區廠辦市場於2011年Q3呈現空置率下降，租金行情上漲的走勢，預估整體市場仍有擴充的需求，內科空置率於2011年底有可能下降至11%以下。
高力國際資深經理洪換哲表示，內湖科技園區於2011年Q3的總去化量為11583坪，為連續8季下修，影響整體空置率向下調整1.46%，來到12.28%，而平均租金行情也有些微向上調整0.26%，平均每月每坪租金為1123元。
另外，從供需角度分析內湖科技園區市場，可以看到內科空置率由2009年高點19.51%，連年下修至12.28%，除大量需求外，截至目前為止，2011年全年新增供給也僅有3016坪，將較於過去動輒3萬坪起跳的大量供給，更有助於市場穩定。
至於，買賣市場行情部份，內湖科技園區廠辦每坪平均單價自06年以來即維持上漲格局，08年突破每坪30萬大關，截至2011年Q3每坪平均售價已來到38萬6525元，然而，售價的上漲也影響到租金投資報酬率持續下降，06年內科廠辦投報率仍有6%，2011年Q3則下降至3.49%。
洪煥哲認為，儘管內科廠辦市場持續有擴充需求，但自用需求之買方於本季再度出手購買，整體價格維持高檔且無下修趨勢，顯見自用型買方已逐漸接受此市場價格，但投資報酬率過低，也影響到投資型買方仍持續觀望。
