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每坪236.25萬內科土地高價拍出

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-09-06

每坪236.25萬內科土地高價拍出

【MyGoNews 林承志/台北報導】士林地方法院公開拍賣1塊內湖區西湖段925.69坪土地，債務人為祭祀公業楊開倫，拍次屬第1拍，底價13億，換算底價每坪140.4萬，由於該案為奢侈稅後，內湖區最大1塊土地公開競標，因此特別受到矚目。至於祭祀公業楊開倫為何淪落為法拍？據悉，主因是債權人沈美雲請求提拍，加上也欠繳地價稅，因此遭法院拍賣。

開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等9封標單搶標，最後由長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距2579萬飲恨。另外，長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，奢侈稅6月開徵後，加上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說是大台北9月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。

邱太煊指出，西湖段科工A區的土地交易，最近一筆為2010年1月國美建設向海悅廣告，以約16億元，買下西湖段4小段85地號809.5坪土地，每坪成交197.65萬。相隔1年8個月，西湖段科工A區土地漲到每坪236.25萬，漲幅約18%。

這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工A區)，位於洲內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為60萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空間。