【MyGoNews 林承志/台北報導】9月房市持續受全球股災影響，消費者普遍觀望，造成交易量仍在谷底徘徊，惟與8月台股超過11%的跌勢，及動輒3、400點的單日跌幅相較，9月股市雖然持續走低，甚至跌破7000點大關，但跌勢已緩，且投資大眾心理素質轉穩，因此投資的恐慌氣氛轉淡，房市價量雙殺的格局暫告終止。

根據永慶房仲集團研展室統計，雖然來客量減少1~2成，但信心不減，成交量未再繼續下挫。台北市、新北市成交量均持平。台北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.8萬元，較8月微幅修正1仟元；新北市中古屋房價則小漲5仟，每坪回到成交均價30.9萬元，重新站回高峰。台中、高雄中古屋市場因為投資盤本來就少，自住客雖產生觀望，但不影響價格緩漲的格局，台中市更有選情熱、中科題材，產生量微漲5%的氣勢。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，2011年9月上半月的房市表現，依然反映低迷的投資氣氛。然而，隨著國際救市協議的激勵、消費者對未來局勢發展的更深入了解，以及各個大型商辦標案頻創新高的熱況，讓原本壟罩在房市的低氣壓，未進一步破壞購屋信心，反而促進量能緩步復甦，因此形成上、下半月兩樣情的現象，最終以價量兩平坐收。

目前房市除了有穩定的自住客支撐之外，置產客的增加趨勢也穩定了價格水準，但台北市房價之前的漲勢過快，現又面臨市場買氣冷卻的考驗，連續3個月修正的走勢顯示未來半年內大漲的機會已微乎其微，產品、區域個別表現的趨勢已定。

黃舒衛指出，股市震盪，雖然坊間不斷流傳『股房連動』、『系統性風險』等利空訊息，但永慶房仲集團研展室統計，2000年網路泡沫，台灣股市自Q1季末暴跌到2001年Q3季末，共下滑63%，但台北市房價跌幅僅19%。另外，2008年金融海嘯造成股市短短3季就下跌31%，但台北整體房價跌幅只有13%，谷底翻身，到目前漲幅超過更53%。

綜觀過去房價大漲小回的的長期歷史格局，反而讓置產族興起「買屋保值」的風潮。因此，奢侈稅雖然重擊房市投資信心，但看好長多的格局，雙北市置產客佔比已逐漸從谷底回增，分別從奢侈稅立法動盪期的26%、22%，回溫到29%、26%。

交易量縮格局確立，置產客如何以有限資金尋求潛力區塊，已成為未來房市熱區的指標。黃舒衛表示，台北市買方因為本區的進場門檻高，轉向新北市的趨勢明顯，形成新北市的置產客買方中就有高達23%是台北市民跨區投資，而且偏好捷運題材，所以新店、中和、新莊、板橋指名度最高。而台北市則以松山、信義、內湖的補漲區塊，也預期有捷運將在兩年內通車的利多激勵，最受青睞。
 
根據永慶房仲集團研展室統計，新北市買氣仍旺，創高價比例持續攀高，從股災前的28%調升到目前的33%，行情也同步回溫。然而，台北市中古屋房價已連續3個月下修，而且台北市創高價比例也明顯反映市場氣氛小跌1%。

黃舒衛解釋，目前台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，部份過去超漲的「假豪宅」，身陷量能萎縮的困境，再加上價格認同分歧，未來恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗。

台中市、高雄市9月中古屋價格持平，市況已回落至市場基本面，甚至價格盤堅再度吸引自住客進場，成交量小幅上漲3~5%。因中南部的投資買盤本來就不如台北，所以受全球股災的影響幅度也小。黃舒衛分析，股市動盪，目前已有部分民眾有獲利了結、搶進股市相對低點的準備，因此指標區域的豪宅價格價量平穩釋出，成交價量並不寂寞。

全球股災之後，在「經濟成長疲軟」及「金融情勢惡化」交互影響下，全球經濟金融不確定性升高。近期國際預測機構陸續下修今、明兩年全球經濟成長率預測值，投資前景轉趨保守。「存款變薄」、「股市破底」，資金轉進房地產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。因此，全球股災後，想要獲利了結、看壞後市的屋主只剩8%、7%，均為今年新低。

惟房市多頭超過7年、房價已高，買方對於跌價的風險意識升高，價格認同的差距拉大，以致成交單價『驚驚漲』的走勢恐將暫歇。黃舒衛判斷奢侈稅、全球股災造成量縮格局已到了跌無可跌的地步，未來將加速產品走勢的分歧，唯有建設加持、精華區、高收益性的產品可長期獨走，建議低利環境裡更應選擇優質產品進行佈局。