【MyGoNews 林承志/台北報導】豪宅稅、奢侈稅、空地稅、房地產實價登錄、住宅正義，政府一連串政策打擊房市，讓傳統推案檔期928案量，從1082億元掉到只剩570億。但上市建商興富發(2542)董事長鄭欽天依舊看好台灣房市發展，他表示，台灣房市剛性需求強勁，不僅沒有泡沫化危機，大台北地區房價未來仍將以每年5~8%幅度穩定上漲。

鄭欽天表示，雖然台灣上半年房市紛紛擾擾，且政府一再出台政策、口號打壓房市，但台灣整體經濟環境仍沒有改變，低利環境依舊，通膨壓力不減，置產型資金仍需出口配置現金，資產型投資還是主力投資項目。

此外，2012年世界各國皆將面臨大選，雖然目前世界大環境景氣不佳，但到了選前，各國執政黨仍會依照往年模式，營造出選舉行情，因此，鄭欽天認為2011年10~12月，對房地產市場來說才是黃金檔期，而興富發也沒有任何延遲推案計畫，進度仍舊照常，預估Q4將推出士林改建大案「金雞廣場」。

鄭欽天指出，除非北市停止都更政策，否則以北市精華區，每年僅500戶的供給量，房、地價皆將持續上漲。而大台北地區也將因交通建設的普及與北市房價持續上漲的帶領下，穩定向上成長。他認為，當北市平均房價達到每坪130萬左右時，新北市多數區域的房價也將達到每坪60萬元上下。

因此，若比較北市與新北市未來房市潛力，新北市房價較北市有成長空間。鄭欽天認為，隨著一條一條捷運通車，新北市各區段房價就會隨之補漲，如蘆洲新暗房價平均行情已達37~40萬元。反之若成長過快，如新莊地區先前房價飆上60萬元，如今就修正回50萬元，至於，林口地區，鄭欽天直言絕對有每坪45萬元潛力。

面對市場信心缺乏，鄭欽天說，「不要被大環境嚇到，無量下跌才是泡沫」，但台灣房市未來仍將以每年5~8%幅度成長，此外，他也注意到近來有不少陸資陸續前進台灣，未來當兩岸經貿往來更為頻繁時，大台北不少地區房產價格仍較大陸沿海城市低廉，絕對會吸引資金，包括台商、陸資前來置產，未來整體房市的剛性需求仍相當強勁。