中科園區造就周遭房市表現亮眼
圖片提供：信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅效應襲捲全台，房市交易量在2011年第3季進入萎縮現象，但台中的中科園區周邊因為台積電進駐效應，所受到的影響普遍不大，觀察奢侈稅上路後的中科房市，物件平均流通天數變快，少了投資客，出手買屋的都是真正有需求的自住客，物件選擇少之下，若是看到適當物件很快就成交。

信義房屋台中區協理周俊榮表示由於源頭供給變少，使得市場上出現兩種買賣氛圍，一是條件好且稀有的案子賣得很快，有時買方必須追價才可能成交，另一種則是條件較差且同質性較多的案子，這時就會出現比價，有的議價空間高達兩成，與過去最多15%的議價情形不同。

周俊榮認為在奢侈稅上路前半年，中科園區周邊的房價屢創新高，幾乎每隔一陣子就會發現整個街道市容不斷改變，主因這一區移入的人口不斷增加有需求，目前房市進入盤整期，預計第四季將會恢復常態，園區周邊建商的新推案，因土地成本墊高加上建材價格上揚等通膨壓力，不少建商寧願慢慢賣也不願降價求售，成交速度變慢。

台積電進駐中科，原預計2012年底將有兩千名工程師人員進駐，若連同家屬至少近萬人，為了搶食購屋商機，有的建商祭出抬高表價再讓客戶殺價，新建案少了投資客身影，預售屋成交趨緩，新成屋與中古屋則以沒有課到奢侈稅，成交比前期快速。
 

信義房屋中港店長林軍豪表示，這兩年中科園區周邊尤其是中港路與國安一路上，房價已漲兩成，買賣雙方始終絡繹不絕，不過最近來店頭的買方卻多於賣方，幾乎是六比四的局面，主要原因是新成屋多因奢侈稅問題暫停出售，市場因選擇物件少，中古屋的房價呈現不錯的走勢，像是總價相對平易近人的「大俊國」雖已是15年的中古屋，但每坪已賣到12~13萬，兩年來已漲2萬，物件選擇少讓建商也猛打廣告出清手上存貨，除建商與房仲為搶食購屋商機暗自較勁外，看好園區客源多且穩定，有大型連鎖餐飲業者在中港路上興建美食城J Mall，目前已開始營運！

台積電中科廠預計在2012年完工，目前半數主體結構已完成，不過有消息指出因歐美經濟局勢不好，影響高科技外銷訂單，目前進駐的時程會延後，信義房屋中科店長呂耀程指出奢侈稅後，7月及8月的成交件數都差不多，農曆7月也沒太大影響，但因傳出部分科技大廠有人事凍結的問題，讓先前到中科周邊看屋的買方態度變得比較觀望，有些買方想撿便宜結果開價打七折與屋主認知落差大，導致無法成交，也有買方決定先租屋觀察再等待適當買點。

中科園區附近的租屋需求因此增加，周邊租金沒有調降，以一房一廳或是兩房一廳附家具有24小時大樓警衛最受歡迎，平均收租以1萬到3萬不等，至於科技新貴首購族的預算大多落在500～800萬左右，屬於高階經理人則大多是由新竹轉戰到台中以換屋族不少，講究居住品質三到四房最受歡迎，購屋預算大約落在1200萬到1500之間。

                                      中科園區周邊指名度較高之大樓建案及區域成交行情                    單位：萬元/坪