【MyGoNews廖賢龍/台北報導】豪宅聚落的房市特質是區域內價格會持續創新高，林口特定重劃區伴隨各項建設開發也加入這群豪宅聚落，代表著房價在未來看漲的趨勢成形。

林口因為位處機場捷運國家門戶的第一站，加上政府大力建設及民間積極投資，近幾年快速發展，並且因為桃園機場、台北港特區的國際渠道，讓林口朝向國際化發展吸引台商與企業主目光。2005年，亞昕機構在林口推出第一個大坪數豪宅建案「公園大道」以來，各地產商豪宅建案如雨後春筍推出，2014年機場捷運完工後，林口「豪宅新聚落」將成為北台灣國際新地標。

公共建設+民間投資林口打造豪宅新聚落

房地產關於豪宅聚落的「潛規則」是必須兼具6大特性：(1)大型方正建地、(2)交通樞紐地段、(3)公共建設展開、(4)消費商圈地景、(5)品牌建商產品及(6)行政機關進駐，這些特性將會帶動地方繁榮，讓購屋買家紛紛搶進，激勵豪宅聚落的房價「易漲難跌」。

中東杜拜、馬來西亞太子港、中國浦東、台灣信義計劃區等幾個大型區域都在各項公共建設展開後，由滾滾沙漠、荒煙蔓草轉身變為各國的黃金區域，主要就是在政府建設與民間投資挹注後，整個生活機能更為完善發達，並且吸引國際級購屋者進入該區域，入住人口激增讓「量變帶來質變」，讓整個區域發展逐漸走向國際，房價因此「不斷攀升」。

豪宅基因地段優勢與建設投資相呼應

林口特定重劃區跟信義計劃區、新板特區、新莊副都心、台中七期重劃區與高雄美術館園區性質相同，開發面積大、街廓方正。因此，許多大型品牌建商進入該區開發時，能夠邀請國際級建築師或設計團隊有揮灑空間，創造出一棟棟時尚的百年建築，國際建築團隊加值效果，不但讓每棟建築物出現自己的特殊生命力，更獲得中高收入者認同，單純區域開發演化為豪宅聚落的成形。

豪宅聚落另一項基因是交通樞紐地段，四通八達多元化交通動線可確保人流及貨流暢通，鄰近國際空港更是企業主奔波國際間所重視的居住要素。當政府及民間投資都進入這類大面積開發區時，豪宅聚落越更加成熟，信義計劃區的台北市政府及多家重量級百貨公司、台中七期重劃區的台中市政府及大都會歌劇院、林口的林口行政中心及中商36的開發案，都是豪宅聚落成形主因。

地價漲升推動房價看漲

豪宅聚落的房價特性是持續漲升，近年趨勢是新豪宅聚落漲幅較大，以台北市信義計劃區為例，20年前豪宅建案「昇陽國寶」推出時，1坪50萬元轟動房市，2011年的行情是1坪約100萬上下，漲幅1倍。同樣在林口特定重劃區，第一個豪宅建案「公園大道」在2005年出現，迄今的漲幅已超過1倍。

林口豪宅聚落房價漲升趨勢除了大環境改變之外，本身地區的土地價格猛漲也是帶動房價上漲原因，2003、2004年台北縣政府標售林口地區土地價格約1坪20萬元，如今市價來到每坪100萬元，土地價格上漲5、6倍，但區域房價從2006年平均單價約10來萬元迄今，房屋單價已出現「4字頭」，漲幅約3、4倍多，可預見當2014年機場捷運完工後，在交通動線縮短城市距離的效應下，房價呈現補漲力道將更為猛烈。

公共建設土地增值形成豪宅聚落

豪宅聚落房價漲升趨勢，主要還是來自於區域建設及交通動線的增加，房價漲幅除了要視土地價格變動之外，價位比較基準也是值得重視的要素，掌握這些要素選購具漲升潛力的豪宅聚落，其實是件很容易的事。