上海等一線城市房價出現停漲

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中國國家統計局公佈2011年7月全國70大中城市價格指數，70大中城市住宅價格同比下降僅1個城市，環比下降14個。持平的城市有17個。鏈家地產首席分析師張月認為，從各城市價格資料看，四大一線城市價格環比全面止漲，價格下行趨勢將越發現象。同時7月價格同比下降僅1個城市，在傳出將實行限購1個月以來，二、三線城市價格上漲反而越發明顯，購房熱情仍然不減。連續三個月同比漲幅5%以上城市達26個，二、三線城市限購面臨或從嚴。

根據統計局公佈的資料，2011年7月，一線城市北、上、廣、深價格同比漲幅仍然呈現上漲態勢，但四城市價格首次出現全面的停漲，環比指數均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現價格環比漲幅為0。師張月認為，雖然四個一線城市價格同比漲幅仍然較為明顯，但從年初宏觀調控至今，一線城市房價呈現持續的下降趨勢，開發商與購房者從調控最初的僵持到開始試探性的降價，再到主動的以價換量，對成交量的促進也確實起到一定的作用，降價意願在逐漸增強。尤其是7月北京開發企業自籌資金僅占所有到位資金的26%，為今年以來的最低值，當前開發企業更加注重銷售帶來的資金回籠。

從北京的情況來看，8月上半月，新房簽約量環比7月下半月下降13.3%，成交量明顯萎縮。但截至到8月17日，新入市項目的簽約率已經超過20%，個別項目價格在出現實質下降的情況，消化速度明顯上漲。而降價帶來的成交量回升也會促使其他項目的價格進行，來博取自身更高的銷量。因此價格實降的項目將逐漸擴大，下一階段新房價格將以穩重有降的趨勢為主。除北京以外的三個一線城市價格下行趨勢也將開始越發明顯。7月一線城市全部止漲，或將成為新房價格全面下降臨界點，市場拐點將逐漸形成。

另一方面，除了開發商面臨的資金回籠壓力外，隨著時間的推移，大房企面臨的業績壓力會更加緊迫，加大銷售力度的意願也會隨之強烈，因此預計今年的這一波降價將會持續較長時間。根據國家統計局發佈的資料，7月價格同比上漲幅度超過5%的城市共27個，其中有26個城市連續3個月漲幅超過5%。從價格環比漲幅看，7月有39個城市價格上漲，其中24個城市的漲幅增大。目前共有13個未限購的城市的房價同比漲幅連續3個月超過5%。

張月認為，二、三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二、三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出，並且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有29個城市價格在6月環比上漲的基礎上繼續上揚，因此有可能引發限購政策從嚴。7月，連續3個月房價同比漲幅超過5%的城市中，仍然有13個城市當前未限購。在這些“准限購”城市中，一些城市的新房價格漲幅出現明顯的擴大，例如常德、丹東、岳陽、韶關等等。同時，這些未限購的城市中，一些城市的二手房也同時出現較大漲幅，例如常德7月二手房同比上漲7%，環比也略漲0.4%。對於這些漲幅仍在擴大的城市，限購力度有可能會更加嚴格。而7月各城市價格指數，也有可能成為最終圈定限購城市的一個主要依據。

另外，仍然有13個已經出台限購政策的城市房價同比漲幅超過5%，這些城市的限購措施基本也已經執行滿5個月，但對於房價的調控作用顯然並不明顯，而個別城市的房價調控目標本就具有爭議，因此未來這些城市限購政策進行調整也不無可能。