中國限購城市近期出爐，房價下修機率升高。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國住建部已下發相關檔，要求2011年8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內各城市的上半年房地產市場調控工作情況報告上交住建部，是否採取必要措施限購，也將包含在這份報告內。7月底，住建部已經公佈需要納入限購範圍的二、三線城市的「五條標準」。鏈家地產市場研究部根據此「五條標準」對中國二、三線進行監測，預計將會有30-35個左右的二、三線城市將列入採取限購措施報告內。

首先，鏈家地產市場研究部根據國家統計局公佈資料，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙台等13個二、三線城市6月份房價同比漲幅5%以上，並且連續三個月同比漲幅超過5%。其次，根據鏈家地產市場研究部統計，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟甯、銀川、濰坊、北海、柳州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。

另外，部分城市位於已限購的一線或省會城市周邊，其擁有到達重點城市交通便利，本身也具有得天獨厚的位置、環境、經濟發展等優勢，如揚州、東莞、嘉興等，同時房價和重點城市相差較大，因此外地人購房比例較高。根據鏈家地產市場研究部統計，廊坊、保定、揚州、惠州、香河、宜昌、鎮江、舟山等19個城市均符合上述條件。其中，秦皇島、濰坊、柳州、煙台、揚州、東莞等14個城市滿足兩項以上限購標準，另外約有18個城市在在單一標準衡量中位於前列。

根據鏈家地產市場研究部統計，截至8月已有41個大中城市出台限購政策，加上這次預計限購的城市，限購城市的總數將達到75個左右。根據國家統計局公佈資料，已限購的39個城市價格平均上漲4.23%，較未限購城市低0.43%。鏈家地產首席分析師張月認為，限購政策在二、三線城市繼續深入，將有利於房價加速下行。執行限購的政策三線以上城市達到75個，意味著全國將有一半以上執行限購。房價調控的疊加作用將顯現，一方面限購力度不放鬆，表明政府對於樓市調控的決心，消費者對於房價下行的信心將持續增強，房價出現明顯下降之前，商品住宅成交量將會回落；另一方面限購城市已然佔據較大比重，投資需求受抑制的程度加深，對於房價的推動作用減弱。

張月認為，一旦二、三線城市的限購名單落地，無論是投資還是外地人購房需求都將受到一定程度的抑制，全國商品住宅成交量將會由升轉降。但在限購名單正式出臺之前，不排除部分外地剛需比重較大、外地常住人口較多、符合限購條件的「準限購」城市的會出現恐慌性購房的可能性，預計8月成交量依然會保持同比上漲。

張月表示，此前，投資性購買需求面對一、二線城市限購，或將資金轉移到商業地產，或轉移到未限購的二、三線城市住宅投資。而未來隨著全國主要城市大範圍的限購，商品住宅的投資空間將減少，商品住宅價格將失去來源於投資的推動力，剛需成交將成為房價的主要決定因素。而剛需當前的短期求降心理或將導致限購城市房價降速加倍。以北京為例，根據鏈家地產市場研究部統計，6月商品住宅價格較1月約下降4.4%，下半年房價下降幅度將加快至 10%左右。但長期來看隨著政策端起抑制作用減弱、需求有所回歸之下，房價下降速度必然減慢，直至保持穩定趨勢。

張月認為，限購政策如何執行，以及是否能夠執行到位，還要看當地是否具有能夠相應的房地產資訊系統的建設。例如限購執行比較嚴格的北京和上海，都具備相對成熟的新房和二手房的網簽系統，並且能夠與權屬相關系統進行聯網，因此對於購房人擁有的房產情況能夠進行快速資訊的查詢和核實。

對於即將限購的二、三線城市來說，雖然限購政策的力度和著重點會各有不同，但也需要具備能夠滿足政策需求的查詢功能。若對外地人進行限購，外地人是否具備購房資格取決於其是否在相應城市常住，通常通過納稅或社保年限來核定，需要納稅和社保部門的查詢系統與房地產交易系統能夠形成良好對接；若對本外地購房套數限制，則在確定居民購房資格時，需要居民房產交易記錄、已有房產等資料能夠清晰呈現。