北京租屋市場在升息後的供應劇增20%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2005年至2011年6月的6年半時間，中國央行共進行2次加息和5次降息，金融干預整體經濟的同時，對於正處於快速上漲階段的房地產市場影響也同樣巨大。而2011年在交易市場深度調控和租賃市場高位上漲的時機，再次適逢累次加息的側面影響更加凸顯。

鏈家地產首席市場分析師張月認為，歷次加息後對於北京租賃市場的影響都微乎其微，但此次加息的不同在於，恰逢交易市場房企和業主急售未果而租金上漲具備契機的階段，加息所帶來的直接持有成本衝擊，會否轉嫁到租金中或者會否讓業主迫于壓力將空閒房屋投身到租賃市場？這些都是2011年加息通道開啟後尤其是年內3次加息後，業主心理轉變區別於歷次加息的縮影。

據鏈家地產市場研究部統計資料分析，加息公佈五天以來，租賃市場空置求租的房屋明顯變多，比6月份同期大概上漲20%，占到了整個租賃市場供應的三成左右。鏈家地產首席市場分析師張月認為，儘管加息所帶來的成本增加還未體現到當期持有房產業主身上，但是當前交易市場高價出售難度走高且短期不能改變的情況下，一些惜售業主已經開始為明年開始加息後既期成本的增加，在尋求新的緩壓方式，而當前較高的租金使空房出租成為最好的選擇。

張月認為，加息後空置房尋租增加尚屬歷次加息後的首例現象，主要在於歷次加息後購房需求依然明顯，而當前限購後業主寄希望于出售的預期變低，這種後限購時代買賣與租賃市場的相互作用力和關聯性會越來越明顯。

鏈家地產市場研究部統計資料分析，加息公佈五天以來，租賃市場租金報價與實際成交價之間的議價空間已達6%約200元左右，比此前3%約100元左右的議價空間多出百元的讓利侃價空間。張月認為，加息後閒置房源湧入和累次加息後未來持有成本的必然增加，都讓普通「以租養貸」業主的出租壓力變大，因此讓利抵禦空置的意願變高，這也有利於平抑租金過快上漲。

張月認為，自2010年二季度以後高價接盤的業主，隨著未來房價的平抑和累次加息後支出成本的增高，幾乎面臨負資產局面，因此對於多套房持有者來說，出租尋求壓力釋放和資產平衡點已是必然之舉，租賃供應增長後適當下調租金壓力也就更大。