【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北京鏈家地產市場研究部統計，2011上半年，北京新開商品住宅項目的簽約率約為45%，較去年同期約下降22個百分點。鏈家地產首席分析師張月認為，2011上半年新項目簽約率較低，一方面是由於第三輪政策調控對於購房需求的抑制，另一方面是新開專案在單價、總價位、區域等方面的定位上與購房人群的期望發生較大偏差。

從近期市場來看，開發商針對此已經形成三種降價策略，從而促進下半年的新房成交，具體如下：首先，2萬-2.5萬專案率先降價，降幅將在10%左右。根據鏈家地產市場研究部統計，上半年單價檔位2萬-2.5萬的項目供應占比30%，但僅有三成簽約，約占簽約量的14%。

鏈家地產首席分析師張月認為，八成單價2萬-2.5萬元/平米的項目位於昌平、順義、大興等郊區，去年近郊區域的成交均價格在1.7萬元/平米左右，目前2萬-2.5萬的專案定價顯然過高。從6月份新開項目的價格變化來看，2萬-2.5萬項目的成交價多低於擬售價10%左右，預計這一價格回落幅度在下半年仍會持續。

其次，總價180萬以上和面積100平米以上住宅冷遇之後面臨降價壓力。根據鏈家地產市場研究部統計，新開項目中套均總價180萬以上和套均面積100平米以上的住宅占比分別為71%、62%，但其成交占比分別僅為44%、41%。也就是說高總價、大面積的住宅供應多而成交少；相反小面積低總價的住宅儘管供應少卻是成交主體。張月認為，隨著購房成本的上升，消費者更熱衷小面積低總價的住宅，而開發商也會為此前的熱衷於大面積高總價埋單，預計價格將迫於形勢有所回落。

第三，大興、通州將成領跌且跌幅較大區域，預計將連續6月下跌10%。根據鏈家地產市場研究部統計，簽約率處於平均水準以下的項目中，60%來自於大興和通州。鏈家地產首席分析師張月認為， 「京十五條」之後購房的以本地人居多，對於住宅的選擇更為精細，在交通、周邊配套設施、性價比方面的要求更高，大興、通州在這幾方面均比較弱勢，因此購房者少有選擇，住宅大量滯銷。上半年大興、通州新開項目的成交均價18000元/平，回落10%左右，但和其他近郊區16000元/平的成交均價相比，價格依然有較大下降空間，下半年預計將連續6月下跌10%。

張月認為，經歷了上半年簽約低谷，大部分開發商在未來或會調整推盤定位，小面積低總價住宅的入市量將增多，區域推盤重點或會再次集中朝陽、房山等熱銷區域，同時新入市住宅的價格將更加理性。