信義計畫區

央行從2010年4月下旬起，執行為期1個月的專案金檢，鎖定房貸成數和風險管控

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】央行總裁彭淮南批評房價過度炒作之後，央行從2010年4月下旬起，執行為期1個月的專案金檢，鎖定房貸成數和風險管控，而金管會亦針對銀行授信政策、授信管理、消費者保護，及法令遵循等4大項目進行金檢。建商面臨這樣的壓力，私下表示，「該怎麼金檢，配合就是了。」

央行這次鎖定建商進行選擇性信用管制，要求公民營銀行嚴格限制對建商放款。比較明確的做法則包括：(1)將空地貸款上限調降至5成、(2)建商1年內未動工，銀行便收回融資、(3)以人頭戶投資公司或關係企業進行貸款者，列入打擊目標。央行人士指出，這將是1988年實施選擇性信用管制，全面禁止空地及投資公司放款後，22年來出手最重的打房政策。

某國營行庫高級主管私下說：「我就不相信，這樣做還不能讓房地產建商收斂！」現在開始，建商融資必須提出營建計畫書，3~5年內需完成興建，否則銀行有權回收借款。另外，若建商購地已經辦理融資卻1年不動工，就要提出「完整且合理」的說明，不然銀行就會收回貸款。

當金融機構從建商下手之後，等於是把房地產飆漲的源頭給封鎖，一些財務體質不好、建築融資槓桿操作幅度過大的建商，就會面臨來自金融機構的壓力。不過，檢管如此，近幾年建商都賺了不少錢，短時間的金融管制措施「大部分建商都還能負荷」一位建商這麼表示，如果時間拉長，就要看看那家建商會先出事了。
歡迎到 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團說說你的看法。