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泛東區商圈近來利多頻傳，行情頻頻往上堆疊
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到三陽忠孝大樓標出41.46億天價、新纖35.24億標下新光REAT3棟大樓及金車集團斥資7.12億標下兆豐銀建國南路大樓的影響，戴勝通東區住宅順利拍出，且泛忠孝東路四段住辦大樓將站穩每坪80萬大關，顯見瞄準精華地段是投資不敗法則。
此次標售戴勝通位於忠孝東路四段54號(住安大廈)11樓，正對面是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓1樓是忠孝復興站3號出口，地段相當精華。該標的總坪數69.07坪(內含10.13坪坡平車位1個)，二拍底價4760萬，扣除車位350萬，每坪底價僅74.74萬，相當具有吸引力。結果吸引7封標單搶標，最後溢價13.45%，以每坪85.59萬拍出，不過，並未創下區域行情新高。
邱太煊分析，泛東區商圈近來利多頻傳，三陽忠孝大樓1樓店面標出每坪730萬天價，統領百貨商圈205巷、187巷、161巷店面租金1年來漲30~50%，加上SOGO忠孝復興館(BR4)旁的正義大樓都更案，基地1800坪已整合完畢，2011年將開工，預計三圓建設推案每坪開價站上300萬元，成交將落在250萬元。
另外，東區法拍屋市場，去年3月支黎明拍下忠孝復興商圈的敦化南路一段252巷17號6樓，扣除車位價後，每坪得標金額91.5萬，創下忠孝復興商圈住宅行情新高，之後該區鮮少物件釋出。
第二標位於南京東路一段52號8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，對面是14號公園，視野非常好。該物件八樓總坪數170.61坪，其中戴勝通權利範圍為1/3，約56.87坪，底價2298萬，換算每坪單價40.41萬，低於市場行情。不過，由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從93.8.7~103.8.6，屬不點交且建物共有人有優先承買權，因此無人投標以流標收場。
台北車站商圈近期商辦成交紀錄
日期 | 標的 | 坪數(坪) | 建坪單價 | 拍定價(億) | 買主 |
100.05.27 | 忠孝東路四段54號11樓 | 69.1坪 (車位10.13坪) | 85.6萬
| 5399.9萬 | 戴彩玉 |
100.05.27
| 南京東路一段52號8樓(財訊大樓) | 56.9坪 | 40.41萬
| 2298萬 | 流標 |
99.10.27 | 忠孝東路四段107號7樓 | 387.3坪 | 73.47萬 | 2億6815萬 | 陳正宗(25)
|
99.11.10 | 忠孝東路四段107號9樓 | 195.6坪 | 77.74萬 | 1億4579萬 | 齊科實業(2) |
99.3.2 | 敦化南路一段252巷17號6樓 | 82.2坪 | 91.5萬 (扣除車位10.6坪) | 6902萬 | 支黎明(29) |
99.6.28 | 忠孝東路四段312號9樓 | 21.8坪 | 63.67萬 | 1390萬 | 林杉益(9) |
