市場快訊

大型都更個案捲土重來引外資進場

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-27

「大陳義胞區」招標個案，經修改招標方式與降低申請門檻、難度後，再度推出，且將於月底截止招商。營建署表示，目前詢問度相當熱絡，招商成功的機會不小。

【MyGoNews 林承志/台北報導】營建署於2010年啟動全台大型都市更新招商計畫，儘管，截至目前為止尚未有1案成功招商。不過，營建署表示，經建會於日前前往美國紐約、舊金山、洛杉磯進行全球招商，將北市南港調車場、基隆火車站、台南市運河星鑽更新案及台鐵高雄港都更案等4大案推向國際，獲得熱烈迴響。

營建署目前所推出的4大都更個案，目前僅台鐵高雄港案已正式招標，其餘的都更案則仍待修改計畫內容，將於2011年下半年陸續推出。營建署表示，指標都更案投資金額皆超過百億，商機無限，但投資人即開發商在資金與基地整合的複雜考量下，多採較保守態度，因此，相對難以促成。

不過，4大案中的南港調車場案，因其地段優勢與產權單純性，仍受到許多開發商及投資人的矚目，全案投資金額約110億元，將採地上權模式招商，規劃複合式「南港商務服務中心」，且有文創、站區、軟體、會展等中心，更設置有一定比例的商業與住宅區，最快年底前公告招商。

至於，4大案中投資金額最高的則是台南市運河星鑽都更案，總投資金額高達178億元。計畫面積為10.96公頃，包括現有的金城國中、新南國小及其北側範圍地區；更新案的目的在促進運河水岸空間有效利用，引入新形態的商業活動，對中西區的繁榮與發展極具指標性，市政府為提高投資意願，以著手興建2座連外橋樑，優化都更案對外交通。

此外，新北市重點都更個案「大陳義胞區」招標個案，2010年7個單元採同時招商，雖有20家廠商領標，卻因產權公有私有混雜，整合難度較高，最後無人投標。經修改招標方式與降低申請門檻、難度後，再度推出，且將於月底截止招商。營建署表示，目前詢問度相當熱絡，招商成功的機會不小。