鳳山本身條件就不差，而新興重劃區又帶來完善的生活機能，帶動區域房市交易熱絡。
(照片提供：高雄市政府都市發展局)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄縣市合併之後，房市購屋熱門區段出現微妙的變化，根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示，3月高雄房市買賣移轉棟數為4334棟，比起去年同期增加將近3成，其中買賣移轉交易量前三強分別是，三民區、左營區與鳳山區。縣市合併之後，位處於縣市交界的鳳山區，也成為高雄市重要的購屋區段。

信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市投機風氣不盛，長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，帶動高雄房市從低檔攀升，交易狀況也逐漸熱絡；此次奢侈稅對於高雄房市影響是「信心面大於實質面」，買方心態趨向保守，現在的狀況是買方可能少2成，但是可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準，有些甚至一坪不到10萬元，要再下跌的空間其實有限，現在不僅可挑選物件多，同時也是洽談的好時機。

3月買賣移轉棟數，大約是前1個月的市場實際交易狀況，因此高雄市3月4334棟的買賣移轉量，尚未反映奢侈稅的威力。比較原高雄市行政區，2011年3月較去年同期移轉棟數大幅成長33.3%，除旗津區外，各行政區轉棟數均成長，原本是高雄縣行政中心的鳳山區，縣市合併後也成為高雄市交易前3名的熱區。

信義房屋陽明店專案經理楊晉瑋指出，鳳山就位處高雄縣市的交界處，縣市區隔並不明顯，加上是原先高雄縣政府所在位置，本身條件就不差，而新興重劃區又帶來完善的生活機能，帶動區域房市交易熱絡；熱門的文山重劃區，區域內透天產品總價約1000~1500萬元，屋齡5、6年的電梯大樓，每坪單價約10~12萬元，房價水準其實不輸給高雄市中心，居住品質也不輸美術館或農16重劃區；整體來說，高雄市政府採取雙行政中心制度，鳳山區仍是重要的行政中心，當地房市買氣仍相當穩定。

林武雄指出，隨奢侈稅上路的時間越近，民眾觀望的心態就逐漸轉淡，今年仍有百年好合的結婚潮，經濟狀況逐漸好轉，實質購屋需求並未轉弱，加上政府為了幫助民眾購屋，也有營建署的青年安心成家方案，與財政部的青年成家優惠貸款專案，有實質購屋需求的民眾，可以把握奢侈稅前的急售潮，好好的挑選房子。