高雄房價漲幅不如台北，雖然有奢侈稅法案，預估房價下修空間不會太大

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄房市近年發展重點仍是以幾個主要重劃區為主，受到奢侈稅法案影響，成交量萎縮，價格向下修正幅度不大，主要是過去幾年漲幅僅一、兩成，所以下跌空間有限，目前大樓行情價普遍一坪在12~15萬元。

住商高雄市中山捷運加盟店東顏嘉宏表示，北高雄是以農16特區為首選，10年內的知名建商興建大樓一坪約20萬元，一般大樓約12~15萬元；美術館區域的10年內大樓單價約15萬元，區域內的透天厝總價由1000萬元至4000萬元。河堤區域的大樓行情也在12~15萬元，但平均行情較農16及美術館區域為低。

南高雄房市的文化中心10年內大樓單價約15~20萬元，三多商圈以大遠百為中心的附近3棟大樓一坪單價在12~15萬元，如屬較稀有性的大樓單價在15萬元水準，31期重劃區的豪宅行情一坪約20萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體來說，高雄房市的區域價位都維持在一定水準，不同於台北房市的一個區塊房價會有好幾種不同行情，房價水準細分度會比高雄多；簡單說，高雄的豪宅行情一坪在20萬元左右，景觀好的單價可達25萬元，一般大樓行情以15萬元為分界點。但是高雄房市的特色就是重景觀，如果沒有好的視野，豪宅價位要提升也不容易。

顏嘉宏認為，陸客自由行對高雄店面市場也會帶來利多激勵，農16特區也就是捷運R13~R15站的沿線，店面總價在2000萬元至5000萬元，投報率可達10%，其中，瑞豐夜市有取代六合夜市地位，成為高雄市民常去的區域，該區塊的範圍也逐漸擴大中。南高雄的六合夜市還是以外國觀光客為主要客群，在南高雄的新崛江商場、文化中心或好市多等商圈的店面投報率都有10%左右，市場少有流通物件，尤其這波有奢侈稅法案更讓屋主不輕易出脫，寧願收租因應。

顏嘉宏認為，高雄房價漲幅不如台北，所以受到奢侈稅法案打壓並不合理，但也因為房價漲幅不大，所以在這波下殺中，房價下修空間也不會太大。