FB
line
twitter
列印
莊孟翰建議自住型買方，可趁著此時間多看房子，且不要害怕出價，注意不要一時衝動付出定金，但要記得留電話，藉此觀察市場動態。
莊孟翰指出，台灣房地產政策一向有頭痛醫頭，腳痛醫腳，還沒痛就不醫的通病。早在數年前，學界針對大台北地區房價飆升過快的問題提出預警，但政府不願即時干預，甚至為了解決金融海嘯所待來的經濟問題，將海外資金大量引導回國，結果導致目前台灣房地產資產價值過度膨脹，面臨泡沫化的危機，反倒成了社會問題。
面對此波因奢侈稅而造成的市場寒流，莊孟翰認為，成交價、量的委縮並不令人意外，特別是在大台北地區，無論是成屋或是預售屋市場皆有不少人從中賺取超額利潤，使房價跳脫合理行情，目前價格僅是「下修」，尚未造成資產價值縮水。然而，中南部房市則因奢侈稅受到牽連，部份地區成交價下降至行情之下，成為政府「打房」的真正受害者。
儘管市場對於奢侈稅效應能夠持續多久，看法不一，但下修趨勢已確定。莊孟翰建議自住型買方，可趁著此時間多看房子，且不要害怕出價，注意不要一時衝動付出定金，但要記得留電話，若幾天後仍沒有接到電話，代表賣方仍有恃無恐，此時，仍是賣方市場，不需急著進場。反過來，若是賣方過沒幾天就以電話聯絡，表示市場以真正轉變為買方市場，此時才是議價、進場購屋的好時機。
然而，莊孟翰也指出，大台北房地產市場在ECFA牽動下，精華區房價可望進入國際盤，且住宅產品的區隔化於未來台灣房地產市場將會越來越明顯，因此，在此波房產熊市中精華區段、豪宅產品價格修正的幅度也較輕，也就是說大安、信義等區，房價下修幅度將不如北市或新北市其他區段。
