【MyGoNews 林承志/台北報導】早在捷運蘆洲線通車前，蘆洲房價已經起飛上漲，也有不少投資客看準捷運效應，提早卡位布局。政院奢侈稅一出，大台北房市熱區紛紛傳出拋售、延簽潮，不過，21世紀不動產蘆洲捷運三民加盟店店長李格寧表示，蘆洲投資客布局較早，且多在農曆年前已獲利了結，目前尚未出現拋售現象，但隨著捷運效應發酵，仍有不少投資客進場，預估從現在起至5月中，議價空間將會逐漸擴大。

李格寧表示，捷運蘆洲線於2010年底通車，早期投資客鎖定公寓產品進場，且單價多在每坪20萬元以下，如今捷運站周邊公寓每坪房價已上漲至20~25萬元，且預估仍將持續上漲，未來出售獲利也將超過奢侈稅最高的15%門檻，因此，早期投資客有恃無恐，現多將物件轉售為租，避開房市修正期。

受到奢侈稅議題影響，近2周看屋來客數量略有減少，不過，李格寧表示，由於沿蘆洲線來看屋客層多為北市客，對於仍處於2、3字頭的蘆洲房價接受度高，以捷運三民高中站周邊公寓為例，目前每坪行情20~25萬元，坪數28~32坪，總價約700~750萬元，適合首購族群；至於，換屋客層則建議往南港子重劃區，電梯大樓產品，坪數約40~50坪，每坪行情30~35萬元，總價1300~1500萬元。

李格寧表示，儘管，早期投資客無意拋售，但受到捷運蘆洲線激勵，不少投資客仍持續將資金投入蘆洲房市，農曆年前後自住與投資購屋比例約為5比5，後期投資客購入成本較高，預估在5月中旬前後將遭遇到較大賣壓，屆時議價空間可能擴大，不過，由於蘆洲房市近來仍相當火熱，建議有意購屋民眾可趁此時先看屋，留資料，屆時較有機會撿到便宜。