奢侈稅重擊？華南銀也加入房貸成長率調降行列

【MyGoNews方暮晨/台北報導】2011年3月10日華南金控召開法人說明會，除了業務報告之外，華南銀也跟進指出，2011年房貸餘額年增率可能由2％下修至持平，新貸量不排除可能跌破1100億元，年減25％以上，投資客多的林口、三峽、淡水及新莊土地建物鑑價也將保守以對。繼台北富邦銀行調降2011年放貸金額成長率之後，華南銀行則是第2家宣布對於今年房貸成長率看淡的金融機構，顯然「奢侈稅」對於金融機構也產生某種程度的影響。

華南銀是台灣第4大房貸銀行，2010年因新承作公教人員房貸，年底房貸餘額拉高至3721億元，年增22％，其中公教人員占比約27％，2010年全年新承作房貸量達1470億元。根據法說會資料顯示，2011年元月房貸餘額較前月淨增加5、60億元，2月因是農曆春節假期，急凍至20億元，3月初以後因有奢侈稅上路，可能造成買方市場及投資客觀望，所以，該行主管透露：「不排除2011年房貸成長目標將下修。」

據了解，原華南銀預期，2011年房貸餘額將較去年成長2％，且因平均房貸利率上揚，加上其他手續費收入，房貸營收貢獻可望較去年成長8％，惟因奢侈稅上路後，房市已傳出交易量急凍，內部也下修2011年房貸餘額成長目標至持平，新增貸量可能跌破原預估的1100億元，年減25％以上。

而華南銀目前平均房貸貸放比例(Loan To Value)低於7成，新承作案件除北市外，多數貸放比例也在7成以內，房貸案件中，7成座落於新竹以北 ，投資客占比也很有限。 法人詢問，外界點名的4大投資客區域的林口、三峽、淡水及新莊的房貸狀況如何時，華南金控指出，華南銀4地合計的投資客案件僅26件，金額1.67億元，但內部透露，因擔心投資客退場可能影響整體房價，對土地建物鑑價將更趨保守。