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張欣民不動產學院研究總監張欣民指出，奢侈稅短期造成4大副作用效應。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】課徵奢侈稅似乎已經勢在必行，大多數民意好像也都認同，但張欣民不動產學院研究指出，奢侈稅這震撼彈一丟出來，短期內可能會產生(1)資金外流、(2)市場閉鎖效應、(3)房價租金下滑，及(4)失業率上升等副作用，政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套措施，避免顧此失彼。
2010年政府提出一連串打房措施，有學者認為政府似乎是在打假球，根本打不到業者的要害，反而給人有越打越旺的錯覺，這次財政部丟出課奢侈稅的動作，不但流彈四射，房地產業界更是一片反彈聲浪，熱鬧滾滾的房市也一下子冷卻下來，頗有奢侈稅一出，誰與爭鋒的架式。
張欣民不動產學院研究總監張欣民指出，這次奢侈稅的推出有4大爭議讓業界大感不平：
(1)抓小放大----奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機客，真正的大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過兩、三年都沒問題，根本課不到奢侈稅。
(2)正打投機客、歪打房產業者----政府對外都說不是打房，是打短線投機，但這些日子以來，最痛的是不動產相關業者，非短線進出的置產客也不敢再有動作了，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄的倒貨出場避風頭，對其影響只是少賺一點而已。
(3)流刺網的殺傷力----張欣民表示，奢侈稅最大的殺傷力在於它的流刺網效應，也就是大魚小魚全部一網打盡，不管你是2年內賣1間100萬的小套房，或是1億的大豪宅，都會被課上10~15%的奢侈稅，不像台北市的豪宅稅只是針對特定的產品課稅。
奢侈稅對於社會可能會產生4種副作用
(4)政府這個莊家是穩賺不賠----奢侈稅是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅，如果1年內買1戶900萬的房子，然後以1000萬賣出，奢侈稅是課後者的15%，也就是150萬，而不是所賺價差100萬15%的15萬，其間差距高達10倍。更甚者若你買的900萬房子，1年內以800萬賣掉，賠了100萬，但還是會被課800萬15%的奢侈稅120萬，政府莊家真的是穩賺不賠，還可間接平息高漲的民怨。
基本上，政府課徵奢侈稅，可以免除房市泡沫破滅的危機，讓這波大漲的房市「軟著陸」。但張欣民也表示，奢侈稅正式上路之前，政府最好先做好相關的預警及配套措施，避免產生(1)資金外流、(2)市場閉鎖效應、(3)失業率上升及(4)房價租金下滑等4大副作用。
近幾年來因為兩岸關係解凍及遺贈稅調降，好不容易讓海外資金大舉「返鄉」，如果現在奢侈稅一出，又讓這些資金外流找更好的地區投資，可能就不是大家所樂見的，最近日本、馬來西亞等地房地產就頻頻在招手呢，無非就是看上這些資金。
張欣民認為，奢侈稅最讓業界擔心的是市場閉鎖效應，投機客及置產客因奢侈稅退出市場，照理市場還有為數可觀的自住客源撐場，但因為這些民眾預期房價會因奢侈稅而下跌，因此都退場觀望，最近的退訂潮或延遲簽約的情形都與此心理有關，一旦這種市場閉鎖效應持續發酵，相關不動產業者只能喝西北風了，原本要大舉徵才的，在市場萎縮之下，可能就此打住，更甚者還會裁員關店呢，整個房產相關連的大產業都可能萎縮，失業率不升高都很難！
奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，只是下滑幅度有多大很難預期，連帶的租金行情也會受到拖累，因為有些短期賺價差的會轉成長期投資，以收取租金收益，租屋市場供給量更大，原本偏低的租金恐會雪上加霜。
課奢侈稅可能的衝擊
自住客 | 投機客 | 房價變動 | |
短期（立法前） | 觀望 | 拋貨 | 開始鬆動 |
中期（實施起） | 漸漸進場殺價 | 退場觀望 | 向下修正 |
長期 | 恢復正常交易 | 轉為長線操作 | 回穩 |
