【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅近期似乎有點形成輿論，至於是否會影響北部地區房地產，則還必須要觀察329檔期的銷售，基本上，奢侈稅未來如果開徵，可能會讓短線投機客受到影響，而暫緩投機步調，然而，對於遏止房價飆漲真的會有效果嗎？建商、學者、民眾的看法都不一樣，有人認為會有影響，有人認為影響有限，甚至有人認為執行困難。

2月底行政院已同意住宅房屋2年內轉手，將依成交價課徵10~15％奢侈稅，最快3月底法條送立法院三讀，下半年實施。有人調查228連續3天假期到預售建案接待中心看屋人數減少，其實，連續假期出現難的一見的好天氣，各地風景區都擠爆了人潮，台北市花博就創下開園以來的新高人次，看屋的人去哪裡了？答案是：各地風景區。

228檔期接待中心的人潮減少與奢侈稅扯不上什麼正相關的因素，因為會買預售屋的客戶中，大多數都是等到預售屋蓋好到成屋狀態才賣的，房屋仲介業者說：「在建案興建期間轉手成交，通常在一家店頭裡面所佔的比例都很低，甚至趨近於零，因為，光靠著海報賣房子，不是仲介的專長，沒有樣品屋可看，說得再天花亂墜，客戶也很難接受。」

至於建商是怎麼看奢侈稅的開徵呢？多數受訪的建商為了避免政府刻意針對單一目標，所以都要求不要將他們的名稱公布，才願意說實話，因此，6家建商分別以英文字母代替之後，都說出了他們心裡面的想法：

A建商說：「買房子其實不是解決居住問題，房子是一種財富，就像鑽石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問題，你可以租房子。」
 

B建商表示：「房價不能打下去，而且也打不下去，應該科學地來控制它。現在很多人買不起房，就埋怨政府和建設公司，是有些不對的。」

C建商抱怨說：「現在鼓吹開徵奢侈稅的人，以後等他們有了房子，他們就會後悔了。」

D建商針對高房價的民怨說道：「現在說房價高，但沒有人叫你去台北市買，也沒有人叫你去新北市買，你回老家買就可以啊。」

E建商說：「以為課徵了奢侈稅就可以遏止高房價，這是非常愚蠢的。」

F建商勸現在的買房族說：「無殼蝸牛族並不新鮮，也不值得大驚小怪，任何年輕人夢想開始的地方，都應該是艱苦的。」

2010年11月底，永慶房仲集團針對五都共16.2萬名永慶房仲網會員進行調查發現，五都市民認為當前台灣房市最大的問題是「貧富不均，導致住宅的品質和價差過大，呈現M型化現象」占了58.86％，而「房價、地價漲幅過快，導致房市體質不健康」以及「找不到買得起的平價住宅」則分居民眾最在意的房市問題二、三名，比例分別是58.26％及52.55％。顯見，房價過高以及M型社會所導致的M型房市，是台灣人內心最大的「痛」！

2011年2月底，根據21世紀不動產網路調查顯示，有2成8民眾表示，首次購屋最希望落腳於新北市，大部份民眾平均購屋成本落在500~600萬，21世紀不動產表示：「以這樣的總價帶作為選擇，如果真想在新北市一圓購屋夢，建議可選擇淡水、鶯歌及樹林等區域，都還可在預算內挑選到不錯的產品。」
 

如果只能買500~600萬元房子，卻一直想住到台北市，當然就會覺得台北市房價不合理，所以，對於房價的高低來說，其實也是區域選擇的因素。建商說，如果你是從台南來台北打拼的年輕人，因為自己的薪水收入不夠高，買不起台北的房子就嫌台北房價貴，其實可以回台南去買房，台南房價現在很親民，何必一定勉強自己非住台北不可呢？建商還說，土地成本持續上揚，通貨膨脹壓力讓建材漲價，未來還必須面對工人成本的增加，這些都是錢，要降價不是單一建商能決定的，是大環境因素的關係。

民眾與建商的關係，就像是老闆與員工，永遠不會站在同一條平行線上，民眾希望房價下降，就像是員工希望老闆加薪一樣，很難！而政府這個時候跳出來要開徵奢侈稅，扮演的就像是勞工局的角色，介入調解老闆與員工之間的紛爭。問題是：政府要幫員工就會打到企業，幫企業就會犧牲員工，這中間那條「平衡線」 如何拿捏，這場戲就等著繼續看下去了。