FB
line
twitter
列印
中國銀行在信義區克緹大樓承租千坪辦公室，掀開ECFA地產元年序幕。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國銀行在台辦事處由60坪擴大為1000坪，掀開ECFA地產元年序幕。仲量行總經理趙正義說：「ECFA地產效應正要開始！」全球資產公司顧問發展部經理王維宏指出，以一級辦公室的規劃通常會是以1人5坪的空間計算，中國銀行擴大承租空間到1000坪，顯示後續要聘用員工人數應該不會少於200人，這樣的規模在近年算是少見。
ECFA地產元年的第二階段預估會是由陸資產業進入台灣房市，不過，因為來台投資的陸企目前是以科技業居多，有些陸企設立公司在各科學園區，金融服務業進入台灣的動作還再加溫中，所以，預估最快要到2011年下半年，北市一級辦公商圈才會有較明顯變化。
經濟部2011年2月21日公布的資料顯示，2009年7月至2011年1月核准陸資來台投資案件，就業別觀之，前3名分別為電腦、電子產品及光學製品製造業、資訊軟體服務業及批發及零售業。王維宏表示，陸資前往竹科、中科或南科等園區設廠者居多，未必會在台北市設立辦公室。
根據金管會2011年2月15日表示，中國建設銀行已遞交申請書，繼中國銀行、交通銀行及招商銀行之後，第4家登台的陸資銀行，這些銀行先期設立辦事處都還處在試水溫階段，尚不致有太大動作；但是中國銀行2010年10月25日才在台辦事處於北市信義區國貿大樓開幕，不到3個月即擴大承租辦公室，ECFA效應已展開。
根據全球資產管理公司統計資料，2010年第4季末，台北市辦公室空置率為13.13%，平均租金一坪為1919元，已比第3季上揚，年化租金報酬率為2.77%，因為售價上升，所以年化報酬率呈下降。
商仲業內的人士認為，陸企來台對北市商辦市場的影響，目前還看不出來，因為陸資來台先以產業界居多，分散到各科技園區後，不致直接衝擊被市辦公市場；但是值得注意的是北市已經很久沒有A級純商辦建案推出，近年推出辦公產品多半是屬於廠辦型產品，對金融服務業而言，並不適用。中國銀行的舉動已經為商辦市場租賃行情變化開啟一扇窗，能否看到曙光還要視其它陸資服務業登台的腳步而定。
