台中精華地區的零售業不動產持續被外資看好

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台中合併升格後，已明顯感受到五都重要發展確實帶動周邊縣市成長，台中市政府對於「世界大台中」已有完整的規劃；世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻認為，大台中合併升格後，零售業不動產及旅館業發展具開發潛力。

世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻認為，台中市近2年來逐漸受到矚目，尤其位在精華地段的零售業不動產未來仍持續看好。台中市旅館則是另一個穩健成長中的產業，特別是2010去年台中地區觀光旅館因陸客住房人數增加，全年住房率大幅提升至67%。目前台灣觀光產業正快速地成長，中部地區觀光人次也向上攀升，台中市現有旅館供給仍屬有限，相當具有開發潛力。

台中市都市發展局局長黃崇典表示，台中市擁有得天獨厚的區位條件與優勢，未來大台中市的發展定位在「亞太新門戶」，以「效率、人本、特色」的核心理念，台中市發展願景成為「海陸空完全、科技創新、人本便捷、永續樂活，以及水綠魅力城市等」。

黃崇典表示，為落實大台中城鄉均衡發展，必須要打造轉運金三角，推動港市合作，組串重要交通節點，成為樞紐的概念，同時建構在地城鄉特色成為「核心」，使市民共享資源，將城鄉特色核心建設每一個城鄉聚落，對於均衡發展「共享」是均衡基本要件，「均衡」必需利用交通系統串連，資源合理分佈並共享。

雲惟鴻認為，談到台中市不動產的國際觀，外資如何觀察台中市的不動產市場？其實外商的處境，因為資本無限供應給銀行，提供建設業者四處去開發，所以這是十幾年難得的商機，但也是危機。台中市合併升格後，有助於市府推動大型公共建設，帶動地區整體發展，台中捷運及水湳經貿生態園區象徵正邁入新的里程碑，水湳經貿園區規劃有會展中心、國際級飯店、商場等設施，加上大面積生態公園貫穿全區，相信等水湳經貿園區BOT案正式展開招商後，將可吸引外資參與。

雲惟鴻表示，在商用不動產市場方面，台中市零售商圈涵蓋範圍廣，鄰近縣市的居民亦前往台中市消費，但大型機構法人較少投資台中不動產，以2010年來說，台灣的不動產市場熱絡，惟台中市場交易量僅佔全國6.5%，以土地買賣為大宗，又以區域型買方為主，同時外資企業據點仍高度集中於北部商辦，台中市僅7.5萬家外資企業登記，不如台北市場百家爭鳴。