中國72城市限購住房 成交量跌5成

【MyGoNews編輯部/台北報導】2011年的2月還沒過完，中國頻頻出現加息，再加上房產稅的執行與推動壓力下，中國樓市步入降溫的下降趨勢：1月成交顯著萎縮，部分城市住宅成交量環比跌幅超50％，2月農曆春節樓市跌入「冰點」。

中國媒體形容，2011年跨年的樓市經歷了「冰火兩重天」：2010年12月底還火爆異常，但自2011年1月後便直線下行，春節期間更是陷入谷底。根據上海永慶房屋的數據顯示，1月份上海一手住宅成交量環比下跌23％；均價為22992元，環比下降5％。1月份上海有34個住宅項目開盤，環比減少47％。

一些住宅仲介業務員說：「今年春節，實際簽約量較去年同期下降4成左右。」上海、北京的情況頗具代表性。中國指數研究院的數據顯示，2011年1月監測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環比下跌，其中15個城市跌幅超過20％，大連、長沙、包頭等跌幅超過50％。

業內人士坦承，「春節期間樓市遇冷，僅僅是個開始，在政府持續調控的預期下，市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。」從趨勢看，預計3個月內成交量可能下降6~7成。

中國媒體預測，因為樓市調控離預期目標尚有距離，2011年對於樓市的調控將會進一步升級。根據「國八條」要求，限購令將覆蓋全國，目前，明確提出將實行限購的城市已達36個。按照新一輪調控政策要求，實行限購政策的城市預計還要倍數成長，達到72個。

除了行政手段調控，購房信貸再度緊縮。「二套房首付6成、貸款利率1.1倍」的新規已開始實施。實際上，首套房貸也告別優惠利率。在中國政府的調控之下，地方政府將承受更大壓力。根據國務院要求，各地將於一季度向社會公佈本地區年度新建住房價格控制目標。未完成相關目標的地方政府，其負責人將面臨問責。

在種種的調控政策下，一般都預料「今年樓市降溫程度將明顯大於去年。」全國70個大中城市房價指數預計在第2季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的大城市，房價將出現一定幅度的「合理調整」。