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【MyGoNews林承志/專題報導】台中市7期重劃區新市政中心，擁新市政大樓、大都會歌劇院、秋紅谷廣場、捷運綠、藍線雙線交會站，此等集所有重大公共工程於一地的區段價值，放眼全台僅北市信義計劃區、新北市新板特區可比擬，當信義計劃區豪宅行情站上每坪200萬元，新板特區準備挑戰百萬行情之時，台中新市政中心的房價也正醞釀著爆發行情。
信義計劃區是全省第1個副都心計畫，於1980年代開始規劃，目標為設立新市政中心以及次商業中心，以引導都市均衡發展，疏解西區(台北車站、西門町一帶商圈)的商業擁擠，並增進東區繁榮及居民都市生活之便利，配合住宅發展政策提供良好居住環境，與興建完整之示範性新社區。
為吸引跨國性金融服務產業與高科技資訊產業，信義計劃區擁有北市唯一超大完整街廓設計，其商圈的最大特色，是完全針對都市人休閒購物的需求設計，因此，進駐的百貨商場與企業大樓也都別具特色。
信義計劃區以台北市政府為中心，周邊有新光三越、統一阪急百貨、誠品商場，君悅飯店、台北寒舍艾美酒店等高級商場及飯店，更有世貿1、2、3館、台北101、統一國際大樓等頂級商辦。政治、經濟、產業皆聚集於此，造就出周邊住宅成為豪宅聚落。
「昇陽國寶」當年開價每坪僅50~60萬元，目前屋齡近20年，但身價仍有每坪90~100萬元，是不少豪宅客指名物件。全區豪宅平均行情水準140~180萬元，高知名度社區如「信義之星」每坪行情更喊破200萬元。
至於，新北市新板特區規劃也如同信義計劃區，但開發模式採取「先住後商」模式，房價由早年每坪30萬元水準，一路上揚，如今麗寶建設所投資興建之「東方富域」頂樓戶開價已達每坪99萬元；而號稱新板特區最後1案，由大陸工程投資興建之「謙岳」每坪開價也已站上9字頭，放眼新北市，新板特區可說是房價唯一燙金區段。
當地房仲表示，新板特區住宅產品已開發殆盡，然而，未來仍有捷運、國家歌劇院等重大工程持續進行。周邊商場除市政府斜對面的大遠百外，更有SOGO百貨進駐，賣場早已動工，主體結構大致成型。
等到所有公共工程完工後，新板特區挾其四鐵共構優勢，加上類信義計劃區環境，勢必吸引高資產族群遷入。不過，屆時新板特區住宅已無新供給，房價自然水漲船高，挑戰新北市首例百萬行情指日可待。
何以信義計劃區與新板特區等新興重劃區，發展時間比舊市區短，房價卻能有此等成長空間，探究其最主要的原因「就是新市政中心進駐」。儘管新市政中心不如內科等高級產業專區，能夠孕育出高所得的科技新貴，但台灣新市政中心規劃皆為當地政府重大開發案件，開發模式仿曼哈頓之中心商業區模式，因此，在此類新市政計畫區內，隨處可見大型公共建設與超高大樓群，城市街廓意象現代感十足。
綜合信義計劃區與新板特區經驗，可以歸納出5大特點，而這幾項特點就是帶動周邊住宅成為豪宅聚落的主要原因。
(1)新市政中心為政治中心，多重大公共工程利多。
(2)新市政中心為中心商業區規模重劃區，城市街廓意象現代，居住品質良好。
(3)新市政中心周邊同時也是頂級商辦群聚之處，周邊住宅成為中高階主管置產主要區段。
(4)新市政中心周邊必有高級百貨商場，提供豪宅客購物機能。
(5)建商規劃產品皆以大坪數為主，滿足豪宅客層大空間需求。
