市場快訊

新莊地價指數漲幅13.36%優於板橋7.92%

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-01-17

新莊副都心地價標「標」漲帶動區域銷售價格

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市的最新地價總指數較前一期上漲6.97%。最新地價漲幅超過3%計有新莊等15區，新莊地價指價漲幅達13.36%居冠，新店10.32%居次，永和8.67%排名第三，新板特區的板橋漲幅為7.92%未進入前三大漲幅區域而居第四位。

新北市府指出，新莊地價指數漲幅最大，主要是公共建設眾多，擁有一高、二快(特二號道路、東西向快速道路)、三捷(捷運環狀線、新莊線、機場捷運)交通優勢，加上中港大排整治、行政院合署辦公室、國家電影文化中心的設置等各項重大公共工程持續進行。再加上副都心重劃區土地標售帶動地價漲勢，住宅區、商業區土地標脫單價分別創下每坪159萬元及232萬元的高價，進而帶動鄰近的頭前重劃區積極推案，因區位條件佳且房價與鄰近板橋市、三重市相對較低，銷售情況與成交價格更持續上揚。

新莊舊市區整體房價除受上述副都心及頭前兩大開發區價格的拉抬，特二號道路2011年底即將通車，貫穿中正路的捷運新莊線將提前分段通車至新莊站的預期效益等，也帶動沿線房價隨勢上漲，近一年來，新推案售價漲幅已近三成；民眾看好新莊房價增值潛力，帶動不動產交易活絡，吸引更多外來人口移入、投資，致使住宅區及商業區地價漲幅明顯放大。

新店住宅區、商業區房地交易以捷運線沿線商圈為主，價格持續上漲，近期大樓新推案，多分布於捷運週邊，帶動附近中古屋行情；安坑地區交通條件稍差，但因房價較低，加上近期有重大交通建設，交易持續熱絡，價格微漲。工業區方面，市區內多作為廠辦使用，提供許多就業機會，形成聚集經濟，尚能帶動本身及周邊地價；安坑地區則因零星分散，難以產生群聚效益，故大致呈平穩之態。

永和市住宅用地方面，房價與毗鄰一橋之隔的台北市相較仍屬相對低檔，吸引台北市新購屋族，推升房價持續上漲。商業區土地方面，熱門商圈店面交易熱絡，需求穩定，地價持續上漲。

板橋交通建設除已完工通車的捷運板南線、台64線及新北環快，特二號道路及浮洲台鐵簡易車站興建、環狀捷運線也已完成用地取得，部分採聯合開發站體亦開始動工，未來本市交通將更趨便捷。近期包括新板特定區內購物中心正式進駐營運、國際觀光飯店BOT案完成簽約、江翠北側整體開發區已發布都市計畫採市地重劃方式開發、浮洲地區規劃中的新北市巨蛋園區及平價合宜住宅等多項重大建設利多，對於增進各項住宅及商業機能均有正面助益，除持續拉抬預售屋行情，也帶動整體中古屋交易價格，其中又以鄰近捷運站周邊區域漲幅較為顯著。另受到四川路一帶通訊園區將正式啓用、招商，以及鄰近新板特定區數個工業區變更案之影響，帶動工業區地價上漲。