北市路段率調整將修訂巷內2樓房屋路段率減級

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市不動產評價委員會審議通過重行評定房屋街路等級調整率，調整路數共計559條，其中調升452條，調降49條，新增及廢止分別為40及18條，估計影響件數共43萬餘戶，將增加房屋稅收6億餘元。

台北市財政局指出，這次提案修訂巷內2樓房屋減級規定，以改善原不合理現象，因為巷內2樓房屋的商業交通等情形通常不如路面，台北市房屋街路等級調整率評定表原規定，巷內第2層房屋的路段率，當路面160%以上者減6級，路面路段率在150%以下者減2級，因此會形成路面調升巷內不增反降的不合理現象。另外為因應未來每3年重行評定，提案增加房屋街路等級調整率8個等級，亦即最高級距由現行320%調整至400%，亦獲不動產評價委員會審議通過。

北市財政局強調，房屋街路等級調整率是按房屋所處街道村里的商業交通情形、房屋供求概況及市場價格作標準。所以，不同的街路會有不同的路段率外，同一條街路也會因其商業交通等情形不同，分段適用不同的路段率，而巷弄及2樓房屋的商業交通等情形通常不如路面，另有減級規定。除此之外，有關路段率的規定相當複雜，例如設有電梯、昇降機者自第3層起不再遞減，地下室亦同。一般而言，商業繁榮、交通便捷、生活機能好的地區是帶動房地產價格上揚的最主要因素，具備優勢的房屋其價格相對較高，應適用較高的路段率，以提高其房屋評定現值，負擔的房屋稅也應隨著房價的提高而增加。

舉例來說，總樓層數12層的鋼筋混凝土造住家用房屋，房屋構造標準單價為每平方公尺5080平方公尺，一新建約40坪(120平方公尺)房屋，如其坐落的房屋街路等級調整率為150%，則其房屋評定現值為91萬4400元，一年房屋稅額為10972元，如其坐落房屋街路等級調整率為300%，則其房屋評定現值為182萬8800元，一年房屋稅額為2萬1944元，稅額是路段率150%房屋的一倍。因此，相同建築條件的房屋，決定其稅負高低的要素，可由房屋街路等級調整率來表現，該處稽徵實務上即藉由路段率的不同，來反映商業繁榮、交通情形及房價，以呈現房屋的租稅負擔。