公平會緊盯建案廣告不實

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公平交易委員會通過大睦建設、領航建設與台產資產管理公司推出的「莊子人文行館」與「領航星世紀」建案廣告涉及不實，罰款50~300萬元不等。

大睦建設銷售「莊子人文行館」建案廣告，將陽台位置標示為室內空間的一部分，就商品用途及內容為虛偽不實及引人錯誤的表示，違反公平交易法第21條第1項規定，自處分書送達之次日起，立即停止前揭違法行為，並處大睦建設50萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，「莊子人文行館」廣告手冊「平面參考示意圖」將1樓至3樓陽台位置標示為客廳、主臥房及次臥房等室內空間的一部分，輔以現場實景圖片顯示其空間運用情形，綜觀案關廣告手冊之圖示及文字，實易使消費者誤認案關建案其室內空間亦可供客廳、主臥房及次臥房的使用，並據此認知做成交易決定，且銷售人員帶看案關建案現場之A6、B8戶等已陽台外推之實品屋，亦加深消費者誤認之可能。然查案關建案核發使用執照的竣工圖1-3層平面圖既記載陽台，依新北市工務局表示，案關建案經查使用執照竣工圖其陽台部份皆變為室內空間，與核准圖說已有不符。

台產資產管理公司及領航建設銷售「領航星世紀」建案廣告上，對於使用分區為乙種工業區的建案使用一般住宅之用語及圖示，就商品用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，自處分書送達之次日起，立即停止前揭違法行為，並分別處台產資產公司300萬元、領航公司150萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，領航公司與台產資產公司合作興建、銷售「領航星世紀」建案，於型錄、報紙及文宣廣告，載有「逐捷運而居，自住投資穩賺不賠」、「首購族購屋天堂─南崁，全新多功能二室一廳，讓生活水準更豐富，快樂過日子」、「時間換房價，輕移民興起 築捷運而居」、「訴求單純社區環境」、「北市，新北市高房價時代來臨！以不到1/5的價格住 (買) 南崁市區」、「最強勢小豪宅產品物以稀為貴」、「『領航星世紀』主力坪數11-29坪，不僅迎合少子化的家庭結構趨勢」、「提供商務往來人士舒適的住宿環境」等語，然依桃園縣政府所示意見，該建案使用分區為乙種工業區，不得移供住宅使用。

公平會指出，該案廣告以「自住」、「小豪宅」、「住」、「舒適的住宿環境」、「生活」、「社區」、「家庭」用語，或併載有臥房床具的「裝潢實景圖」，並訴求建案住居之交通及生活機能優勢，且於桃園房地王網站廣告載有客廳、臥房、廚房、衛浴一般住家配置「實品屋裝潢實景」圖片，並於銷售現場使用標示一般住宅配置圖示的傢配圖向消費者提供室內配置建議，足使一般消費者認為案關建案可合法作為住宅使用，然該建案使用分區依規定，並不得移供住宅使用。

公平會表示，建築業者以一般住宅的廣告方式銷售乙種工業用地建案，不當招徠消費者作成交易決定，致使購屋者於購買自住後，將有違反都市計畫法相關建管法規之虞，而面臨遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀風險，影響市場交易秩序情節重大，該會未來將就類似案例持續追蹤；公平會並呼籲，消費者於購屋前應注意所購建案的使用分區與用途是否得移供住宅使用，避免造成自身權益受損。