【MyGoNews 林承志/台北報導】高雄最近的房地產市場在五都大選前後開始出現較強的買氣，不但低價的中古市場出現多年不見的漲幅，北高雄漢神巨蛋周遭的商圈及農十六，中古屋市場在半年之內有15%至20%的漲幅，高雄在地建商京城建設表示，這在高雄相當少見。

新屋市場方面，自2011年開始，已幾乎看不到1字頭房價。此外，土地標售市場也是超火熱，高雄縣抵費地標售更出現640標搶37標的情況。京城建設預計在2011年推出7個建案，其中有6個是預售建案，由於京城將近15年不曾推過預售建案，這次破天荒地推出6個預售案，高雄房地產市場已經透露出不一樣的氣氛。

201年京城建設6大預售案推案金額就高達新台幣220億元，且另有1個案為民族路的林德官段建案，也以由出租資產轉回待建土地準備推案，預估推案金額有新台幣40億元。

根據台灣不動產交易中心最新統計資料顯示，09年Q4高雄市房價已經逼近07年Q2的高點，尤其高雄市10月與11月兩個月急漲8.35%，這是近年來少見的現象，高雄縣市2010年Q4(10-11月)平均單價為9.34萬/坪，較去年同期上升8.23%。

在大高雄地區房地產市況方面，近年來因國際熱錢回流台灣及ECFA效應，已擺脫過去溫吞走勢，房價及成交量都有顯著回升。這一波高雄房地產的漲勢也開始急起直追，因為高雄房地產市場這幾年新屋市場出現嚴重的供給缺口，在土地、建材成本節節高升的背景因素下，建商幾乎都蓋不出低總價產品；就高雄市住宅類使用執照核發的數量來說，高雄市已呈現連續4年減少的現象，每年均以3成左右的幅度減少。

就核發戶數來說，2010年1至11月份共核發2,946戶，與2009年同期3,681戶比較，減少了19.97%，與前一波2006年高峰比較，更是大幅減少了1萬多戶的年供給量，可以想見為什麼高雄這一波中古市場漲得多了，在新屋市場供給沒改善前，京城建設表示，這現象恐會持續好一陣子。

京城建設2010年全年度營業收入為新台幣3,912,474仟元，較2009年2,916,421仟元成長34.15%。第3季單季毛利率為32.69%，由於「京城凱悅」、「圓頂」等高毛利個案入帳，預計第4季毛利率較第3季為高。農曆年過後，京城旗下所有個案將全面調漲，漲幅10~15%不等，這也是近年來罕見的調價動作，因此，預估2011年毛利率還會上升。

由於台商回流的趨勢已成，台商在大陸努力多年後，多想回鄉置產，而房地產是首選；高雄近年來的都市建設、低房價的優勢及未來發展的想像空間，已經讓許多台商對高雄房地產市場產生濃厚興趣，京城凱悅已有台商置產的案例出現，且仍持續保持管道連繫，京城建設也將前進中國，到深圳台商會說明高雄房地產發展現況，並將「京城凱悅」及「圓頂」個案介紹給台商，並表示未來對於大陸台商會關係的經營，也是重點工作之一。