【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲品牌高力國際統計2010年全台大型商用不動產（商辦、土地、地上權）交易總額達到3343億元，無論開發商、壽險業者，甚至部份高資產獨立投資人皆積極投入房地產市場，房地產後市明顯看漲。眼看北市高端住宅每坪行情就要站穩200萬元，中產階級大嘆買房不易，台灣經濟研究院研究六所院長楊家彥表示，房市M型化趨勢已經確定，北市精華區房價要跌『難如登天』。

楊家彥表示，綜觀全球經濟發展，美、中兩大經濟體在2011年皆將有不錯表現。儘管美國聯準會主席柏南克表示，不排除有第3次量化寬鬆行動，顯示美國經濟尚未完全復原，但隨著美國經濟政策逐漸明朗化以及小布希減稅政策至少仍將延續1~2年，在政府財政與稅務皆確定後，美國民間企業投資將開始啟動，因此，預估2011年美國經濟將開始復甦。

而中國在十二五計畫帶動下，將持續加強國內投資力道，儘管，中國政府採取多項宏觀調控政策企圖抑制房價，但房地產市場交易仍舊暢旺。楊家彥表示，中國2011年經濟成長率至少有8~9%，在中國政府主導全民均富的政策下，房地產泡沫化危機不大，反倒是中國政府若無法成功穩定物價，讓通貨膨脹失控對經濟影響較大。

而台灣在ECFA簽訂後，2011年經濟發展率雖不如今年有雙位數成長，但台灣經季研究院預測，2011年台灣經濟成長率將以4.5%穩定成長。儘管如此，面臨亞幣急遽升值的威脅，楊家彥指出，由於台灣內需、外需市場連動性相當高，若因匯率問題導致外銷產業受創，將不利台灣經濟穩定復甦。

金融海嘯景氣復甦以來，台灣房地產成資金追逐重點，房價在短時間內持續飆升，楊家彥直言，北市近30年來，住宅存量始終少於家庭戶數，從最基本的供需法則來看，房價上漲為必然之趨勢，特別是目前台灣資金氾濫，更容易造成房價M型化現象，如今政府僅能靠交通建設開發低土地成本地區，供給中產階級家庭。

不過，楊家彥也指出，目前台灣經濟因ECFA簽定，有機會獲得大幅成長，不過，仍需看政府政策是否配合得宜，並且讓全體國民所得實質提高，否則房價仍會成為主要民怨。楊家彥認為，房價高低是相對的，問題不在房價是否太高！而在人民是不是太窮！